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老人退休養老金將有新選擇。資料照
老人退休養老金將有新選擇。
兆豐銀日前首創推出「留房養老信託」，類似「租屋型」概念，將老人手上房子透過與兆豐銀合作的包租代管業者、擬定租屋套餐方案，之後這筆租屋款項、或是連同不動產所有權，都可以交付信託。
兆豐銀舉例，例如退休老人手上有餘裕的房子、或是居住房子已經老舊，就可將餘裕房子、老舊房子透過業者做包租、或代管，對老人而言，出租房子拿租金養老，房子還是老人的，還不需要再「管理」那些房子，省去麻煩。
銀行主管說，常碰到很多個案是，可能年輕時、因為投資，或是幫小孩備房而買了一些房子，但到了老年、小孩長大或是出國了，這些房子就變成「老人得自己管理」，老人想出租怕碰上奧客、不出租又變成「蚊子館」。
另外一種案例是，老舊房子可能已不敷老人需求，例如公寓或是缺乏無障礙設施等；還有一種是，小孩出國了、只剩下老人，這時候小孩也可將手上房子做包租、代管，並將租金給老人當養老金。
兆豐銀坦言，過去僅有包租代管業者，會讓老人「怕怕的」，畢竟手上價值千萬房子，為何要全委託給其他人；但若有銀行角色進來，可讓老人更有信心。
兆豐銀扮演角色是，這筆租金可以信託、或是不動產所有權也可交付信託，金流全由兆豐銀處理，不經過包租代管業者，對承租老人房子的承租人、及老人來說，租金收付更有保障。
兆豐銀可將這筆租金款項，如實交付給老人、或是直接付給養老村（或是安養院）；而包租代管業者還須定期將訪是資產概況跟兆豐銀提出報告，讓此架構更加完善。
據透露，兆豐銀此留房養老是在去年11月上線，至今已有三個個案委任，兩件在高雄、一件在北部。(廖珮君/台北報導)
兆豐銀舉例，例如退休老人手上有餘裕的房子、或是居住房子已經老舊，就可將餘裕房子、老舊房子透過業者做包租、或代管，對老人而言，出租房子拿租金養老，房子還是老人的，還不需要再「管理」那些房子，省去麻煩。
銀行主管說，常碰到很多個案是，可能年輕時、因為投資，或是幫小孩備房而買了一些房子，但到了老年、小孩長大或是出國了，這些房子就變成「老人得自己管理」，老人想出租怕碰上奧客、不出租又變成「蚊子館」。
另外一種案例是，老舊房子可能已不敷老人需求，例如公寓或是缺乏無障礙設施等；還有一種是，小孩出國了、只剩下老人，這時候小孩也可將手上房子做包租、代管，並將租金給老人當養老金。
兆豐銀坦言，過去僅有包租代管業者，會讓老人「怕怕的」，畢竟手上價值千萬房子，為何要全委託給其他人；但若有銀行角色進來，可讓老人更有信心。
兆豐銀扮演角色是，這筆租金可以信託、或是不動產所有權也可交付信託，金流全由兆豐銀處理，不經過包租代管業者，對承租老人房子的承租人、及老人來說，租金收付更有保障。
兆豐銀可將這筆租金款項，如實交付給老人、或是直接付給養老村（或是安養院）；而包租代管業者還須定期將訪是資產概況跟兆豐銀提出報告，讓此架構更加完善。
據透露，兆豐銀此留房養老是在去年11月上線，至今已有三個個案委任，兩件在高雄、一件在北部。(廖珮君/台北報導)
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