不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府大力推動社會住宅，顛覆傳統國宅格局，結合社福資源推動「共好」理念，讓空間更宜居；全市首件完工的豐原安康段社宅日前已點交入住，高水準的建築設計與多元功能令住戶相當滿意，總統副總統接連視察時也紛紛給予高度肯定。都發局表示，還有多處社會住宅陸續興建中，大里區光正段將於2018年9月完工，4年5000戶已達標，穩定朝8年1萬戶目標邁進。
 
台中市政府指出，中央政府於2017年核定社會住宅興辦計畫，力推8年20萬戶社會住宅，其中興建12萬戶，包租代管8萬戶，目標解決目前台灣高房價、高空屋、高自有率等問題。
 
市長林佳龍上任後，為解決租屋市場失衡問題，並顧及青年人未來的社會挑戰，即開始力推社會住宅8年1萬戶住宅政策，盼讓台中更宜居，吸引更多青年人移居打拼，並呼應中央20萬社會住宅政策，讓社宅興辦能夠「中央思考、在地落實」。
 
台中市政府表示，台中社宅主要分為二階段興辦，第一階將完成4年興辦5,000戶，並於第二階段完成8年興辦10,000戶之目標。同時運用「新建」、「包租代管」與「容積獎勵」等3種管道，取得社會住宅存量。目前4年5,000戶短期方案中，市府新建部分共18處基地，計為5,503戶，4年5000戶目標已達標。
 
除了市府新健社宅，也積極媒合市民將閒置空屋外租，並由市府代為管理，並提供屋主修繕獎勵金、房屋稅、地價稅及所得稅減免等優惠補助；2017年順利爭取到中央3億6,419萬2,000元的補助經費，辦理「包租代管」試辦計畫。截至目前為止，包租包管媒合件數4件，代租代管媒合件數24件。
 
針對社宅建築與功能設計，每案社會住宅基地皆需留設各60坪的社會及健康關懷服務站，如豐原安康社會關懷服務站與伊甸基金會合作；同時，也與中國醫藥大學合作提供健康關懷服務站，另外，也結合公共藝術、青年創業、智慧管理、綠建築等多元理念，重新賦予居住溫度，建構社區關係鏈結脈絡。
 
有關豐原安康段1期社宅進駐情形，台中市政府說，市府自2017年度11月20日受理申請以來，刮起一陣申請風潮，受理申請期間總計收取1,881件申請案，需求超出供給9倍有餘，經審查後合格率約90％，中籤率約11％。
 
目前住戶已分批辦理點交及簽約作業，並順利入住，日前蔡總統、陳副總統也特地到台中視察，肯定台中社宅結合安康好客廳、好鄰安康店、在地保健室等共好空間，得以扶持更多的青年朋友，也盼藉此提升台中生育率。
 
有關後續社宅推動情形，台中市政府指出，大里區光正段、太平區育賢段已積極施工中，預計分別於2018年9月、2020年2月完工，北屯區北屯段、東區尚武段、東勢子段、梧棲區三民段等12案也已進入規劃設計監造階段，不同社宅將發展各自特色，讓台中成為更加宜居的城市。