2018年台北市豪宅交易增溫，大安區豪宅「明日博」交易也不間斷，不過，台鐵委託國有財產署辦理都更豪宅「明日博」標售案，共計17筆於3月全數流標。地產業者一致認為，結果並不意外，除了直接向建商購置，價格可能更加優惠外，依照國產署慣例也不會逐次折價，買方當然興趣缺缺。
根據國產署公告，台鐵委託國有財產署辦理的「明日博」標售案，3月共計標售數量共17戶，分別為8、9、10、11、18樓層，每戶單價落在119至137萬元間，總價皆破億元，最終17戶全數以流標收場。
對此，地產人士指出，流標主因是標售價格明顯偏高，由於台鐵分回時為房市高點，當時是按照市場行情來換算，但近年房市經歷修正，因此國產署公告的價格，與目前盤整後的行情相比，自然有明顯落差。
以實際案例來看，國產署標售公告指出，明日博北向10樓戶，每坪訂價為122萬元，但去年11月實價登錄資料顯示，12樓戶每坪成交在101萬元，也就是說向建商購買樓層較高的物件，每坪價格卻便宜超過20萬元。
此外，國產署標售的是國家資產，與法拍狀況大不相同，因此標售價格並不會逐次打折，且按照過往國產署標售案例來看，同一建案標售長達一年半，價格也僅微幅調整5%~10%。
以國產署過往標售「千荷田」為例，2016年9月開始首次標售，但相隔半年、第四度標售時，價格才微幅調整1成，直到2018年全數標售完，價格並未再做調整。此外，國產署標售「碧湖君臨」亦然，標售期長達一年半，價格僅微幅調整5%，顯見國產署標售價格彈性極低。
明日博是目前國產署標售案中，首件總價破億元的建案，也意味著相中明日博的客群多半為高資產族。忠泰房屋執行副總祁麟表示，消費者在看屋的體驗中，忠泰提供完整的銷售服務，也會替消費者找到最適合的產品，更重要的是，以目前狀況來看，標售市場未必能找到適合的產品，向建商購置也可望有更好的優惠。
留言列表
