不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

雙北地區多違章建物，租屋族要小心不僅有消防安全疑慮，現在還可能被檢舉報拆，日前一名網友於網路《批踢踢實業坊》發文求救，自稱「租屋處要被當違建拆除，但與房東合約還未到期，很擔心某天租屋處被剷成平地，可能真的要「睡天橋」，不少網友留言建議，要求房東賠償負責。不過專家表示，由於未有明確拆除及搬遷日期，房客不得以此主張提前解約。

內政部統計，去年全台共拆除4萬多建違建，創下歷史新高，其中違建又以頂樓增建最多。一名網友z9988kk123在網路《批踢踢實業坊》發文，自稱回家看到一張頂樓違建拆除通知令，自己承租頂加租約還未到期，很擔心某天回家，發現租屋處被剷平，只能跑去睡天橋。 

不少網友熱心留言建議，「房東要負責啊」、「房東應該比你更不想被拆」、「找專業律師打官司」、「做良好公民，幫政府直接拆掉」、「看房東找的議員夠不夠力囉」等等，也讓原PO萌生主張提前解約念頭，還想要求房東支付違約金。

不過崔媽媽基金會社會事業處長張艾玲解釋，依照這個案例來看，因為通知單上並未載明拆除日期，租客如果以「擔心承租違建會被拆除」當作理由，主張與房東提前解約會，會不成立，因為還不知道何時會拆，現階段房東仍然可續租給房客，並不構成違約條件。

張艾玲說，房客還要注意另種情況，也不能要求房東賠償，就是雙方於簽訂契約時，房東有在契約註明建物正在等都更，若確定都更時間，提前多久以前告知搬離，就不算違約，自然也不需負賠償責任。但若一旦確定拆除時間，而雙方租賃契約未到期，房客可主張拿回押金、甚至可要求搬遷費、額外支出等賠償。

文/黃靖惠
本圖/文經授權轉載自好房網（原標題：租屋違建被拆怎麼辦？注意構成解約關鍵）
責任編輯/潘渝霈