不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【崔雅慧╱台北報導】隨房價逐年下修，六都地價除台南仍上漲外，皆出現反轉向下態勢，且北部較南部較早進入修正期，其中台北市在2015年即達高峰，除與土地供給量有關外，也因當年宣布隔年施行房地合一課稅，讓台北市率先感受不動產投資熱潮走弱。

六都中僅台南市地價指數仍上漲，原因是土地供給量大且缺價格操作空間。資料照片

北市2015年達高峰

內政部發布2013~2017年的六都地價指數，全國自2013年4~9月起逐期上升，但升幅逐漸趨緩，至2015年10月~2016年3月達最高峰119.33，之後開始反轉向下，至最新2017年4~9月期的地價總指數117.24，較最高峰跌1.75%。 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，都會區地價多在2015~2016年走上高點後開始下跌，主因是2016年房地合一上路後，不動產市場交易緊縮，尤其新稅制僅優惠自住戶，投資性買盤大幅縮手，使市場一路盤整至今。 
再從六都來看，除台南市仍逐期增加外，其餘五都的地價指數均已開始走下坡，以北部較早達高峰、走入反轉，如台北市在2015年4~9月達到高峰，至今已跌6.87%；新北市在2015年10月~2016年3月達高峰，目前跌3.71%；桃園和台中在2016年4~9月達高峰，各跌了1.87~2.02%；高雄則在2016年10月~2017年3月高峰後跌了0.66%。 

台南土地供給量能大

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2015年宣布隔年施行房地合一稅，台北市便率先感受投資潮走弱，2016年地價隨即與房市大盤齊一走弱，其餘地區則因地價相對低，反應期延後發酵。台南市則因土地供給量能大，但值得開發的地段少，沒有所謂價格操作空間，價量因此相對穩定。