不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年前4月不動產買賣移轉棟數，高雄市以年增23.5%領先其他都會區，行政區域中以前鎮區年增幅最為驚人，與去年同期相比成長逾６成，更創下歷史新高。房仲業者分析，主因前鎮區重大建設多，推案量大，加上買氣回穩，去化加速，交屋潮推高移轉量能，並帶動中古屋交易市場。

據高雄市政府地政局統計，前鎮區今年前4月買賣移轉達1,089棟，年增率61.6%，增幅稱霸高雄，更創歷史新高。

住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，前鎮區移轉量增幅驚人，主要受惠亞洲新灣區議題及重大公共建設挹注，包括高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段已經完成，而海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心也預計於今年完工，因此持續吸引投資族進場購屋，新案去化加速，進而推升移轉量。

除因新成屋交屋拉抬交易量，中古屋成交量也回升，信義房屋光華一心店店長洪薏珺指出，今年農曆年後買氣回籠，中古屋交易多集中於3至4月，以總價900萬元內的2至3房含車位產品最為熱門，近期有不少自住客購屋，亦有跟高雄具地緣關係的外地客因看好市場發展，選擇買房收租。

前鎮區因買氣回溫，中古屋價格相對持穩，實價登錄數據顯示，屋齡10年左右每坪約16至22萬元，其中31期重劃區因205兵工廠區段徵收的議題，近期區域中古大樓單價上漲約1成。