不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

詹宜軒／台北報導

「疫情過後，台灣房市將迎來黃金5~10年！」興富發（2542）今（10日）舉辦股東會，會中董事長鄭志隆針對房市現況提出看法。而該公司2019年合併營收為237.98億元，較前一年度約下降約46%，而目前興富發已推、未推的在手個案，共計38案，今年預備推案量約525億元，不受疫情影響，1~4月銷售量更已達80億元，估計將成為明、後年「養分」。

興富發2019年合併營收為237.98億元，稅後淨利約30.3億元，EPS（稅後純益）2.66元，較前一年度的6.01元下降。興富發表示，獲利衰退主要係因前期房地市場產品轉型，轉向自住剛性需求之小坪數及低總價產品為主，致結案總金額減少，營收獲利較上期減少，連帶產生營業淨利較前期減少的狀況。

鄭志隆指出，台灣已經走了2~3年的首購市場，「今年總統大選，給了我們一個方向，那就是全台20~34歲人口數，有470萬人，其中20～24歲首投族，高達118萬人，以2個人組成一個家庭來說，未來3~4年，就有近60萬戶的首購需求，從興富發角度來看，一年交屋戶數約3~4千戶，這就是未來房市潛在機會。」

▼興富發看好後疫時代，指出房市將迎來黃金5~10年。（圖／業者提供）

對此，興富發今年將持續積極在北、中、南各地購地、推案，若順利核照，新推個案預計將有板橋「大禾」、桃園青溪段「新森活」；台中市則有七期台灣大道「市政愛悦」、頂級商辦「TOP 1」、西屯區惠安段；台南市安平區「愛琴海」；高雄市三民區新都段、左營區福山段、前金區博孝段、鼓山區青海段等案。

據了解，興富發目前已推、未推的在手案量共計38案，範圍遍及大台北、桃竹地區、台中、台南及高雄等區，總銷近2千億元，而光是今年，預計推出案量就達525億元。

興富發發言人廖昭雄進一步解釋：「去年跟今年，受限於完工個案不多，所以無法反映在營收上。但是從明年開始、未來3年，過去2年熱銷且完工的個案，都將逐一浮現，將會是興富發表現極佳的時間。」

會中，有小股東針對興富發積極發展飯店事業，提出質疑，鄭志隆則表示：「疫情影響只是一時，依照長遠的發展來看，飯店事業仍值得布局。」

▲ 興富發積極布局飯店事業，圖為未來金山凱悅溫泉飯店示意圖。（圖／記者郭世賢翻攝）