不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

內政部公布最新各地新建餘屋統計，今年第二季全台餘屋量共7萬8,063宅，較上季小減624宅，較去年同期則減少2,019宅，顯示買氣轉好，整體新屋去化加速，建商庫存壓力下降。

以各行政區來看，十大賣壓區餘屋量，多數都下降，唯獨汐止例外，新建餘屋量從今年第一季1,430宅，竄升至2,072宅，大增逾四成，分析原因，近年推案房價回漲，重新從三字頭彈回四字頭，買氣鈍化，加上完工潮，促使餘屋量大增。

根據統計，全台第二季，屋齡五年內，仍待銷售的餘屋，以新北市15,857宅最多，其次依序為桃園12,106宅，高雄10,289宅，其餘都會區均低於1萬宅。六都以台北市5,266宅最少。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，建商這幾年把重心放在去化餘屋，從數據來看，隨房市走揚，已顯現成果。除了台北市素地少、推案不多，待售量少，包括桃園青埔重劃區、新北新莊副都心等賣壓也都減輕，建商鬆了口氣，近來推案轉趨積極。

觀察各行政區，餘屋量最大仍為淡水，第二季仍逾3,000宅，但比第一季少96宅，已連續多季下降，顯示區域新屋持續去化。

餘屋量第二到第十名分別是中壢、左營，汐止，新莊、三民、桃園、竹北，西屯、板橋。餘屋量在1,700~2,300宅之間。

前十名和上季比較，有7個餘屋量減少，3個增加，包括桃園、西屯以及汐止。桃園、西屯分增加48宅、4宅，大致持平，汐止則是大增642宅，相較上季，增幅高達44%。

住展雜誌研發長何世昌分析，汐止新案房價一度漲到四、五字頭，房市不好時，回落至三字頭，甚至用二字頭拚買氣。

但這兩三年，隨著景氣好轉，建案又紛紛回到四字頭，隨房價回漲，買氣已不若先前熱絡， 近一兩年先前預售案陸續完工，轉為新成屋繼續銷售，因此餘屋量持續升高。