不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近1年台南最高總價店面位於北區忠義路三段上，目前開設國內超市龍頭全聯。(翻攝自Google街景)

近期超市大戰，據實價登錄資訊，近1年台南最高總價店面位於北區忠義路三段上，目前開設正是國內超市龍頭全聯的街邊店，為土地上自建物件，去年7月交易總價來到2.398億，建物面積為213.02坪，單價為112.6萬，土地面積是457.1坪，值得注意的是，其雖無歷次移轉明細，但在2017年同位置分別交易了一筆土地與一筆建物，應即為當初賣方入手價位，加總是2.2799億，等於轉手賺了1181萬。而謄本資料顯示，買方登記地址同處也是賣方的另一家公司，亦可能是同一法人左手轉右手交易。

房市交易時有所聞左手轉右手，自然在於避稅，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，若墊高持有成本，未來出售價格若無獲利，則無需被課重稅，且公司持有資產也可攤提成本，營利所得稅上也可達到節稅效果，都是資產配置因素。另外，也有低價轉手的情況，可能出現在轉手給親人公司，一方面虧損則無需課稅，另一方面也能避免贈與、繼承後再出售被課鉅額獲利重稅，加上同樣也能讓以公司資產作成本攤提，都具備節稅效果。

台灣房屋文賢特許加盟店店東吳權峰說明，台南市能賣到2億以上的店面不多，且該區塊也非熱門商圈，租金也不高，約僅單坪千元左右，店面多為社區生活型態，即為這類便利超商，但高價交易看準的還是達457.1坪的土地價值，此土地大而完整，換算地坪單價52.5萬也符合在地行情。

而以當地租金行情推估，陳炳辰認為，全聯租金應落在15~20萬左右，投報率不高，換算僅1%，而非一線商圈還能創造高價並獲利千萬，相當特殊。不過目前全台不少高價店面、透天成交，醉翁之意不在酒，真正在意的都是土地，現在當地新案大樓產品可來到單坪二字頭，未來來到25~30萬不無機會。

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