不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北租金最高的辦公大樓「台北南山廣場」今天開幕，南山廣場租金比旁邊的地標台北101還貴，除了大樓比較新之外，公設較低也是原因。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，南山廣場採用國際綠建築及建築科技標準建造，企業用戶搬進去之後，無論採光照明或是空調設施等，都可以節省支出，在能源成本節節高漲的時代，這類綠建築會成為跨國企業在尋找新的辦公大樓時，重要考量因素。

加上南山是新大樓，提早進駐的承租戶可以選擇的樓層和面積較多，黃舒衛表示，以勤業眾信來說 ，要承租連續七個樓層，在台北市其他現有的辦公大樓不容易，因此更能吸引集團式進駐。

據了解，南山廣場還有一個較台北101具優勢的地方是南山廣場樓層較低，不足50樓，台北101超高大樓消防避難設施和電梯轉換所需的空間比較大，南山廣場公設比主要競爭對手少了5至10個百分點 。

南山廣場招租順利也和高層人脈廣有關係，據了解，大面積租用的跨國企業，多半是基於本身需求考量，決定搬進南山廣場；董事長杜英宗自己的人脈也促成有部分樓層的房客是直接「找老闆」談，然後進駐南山廣場。

黃舒衛表示，目前主要剩下高樓層尚未出租，樓層越高租金越貴，這也是大樓招租的手法之一，最精華的當然壓在最後面，也能順勢抬高房價；以現在情況來看，還想進駐南山廣場者，每個月沒有5,000元，恐怕進不去。