不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2020-06-11 17:22

文/廖黛柔

美國CNN曾經以專文報導台中是「台灣最宜居城市」，2017年更首度名列Euromonitor International全球百大旅遊目的地城市，在台灣國策智庫民調中，台中市也連續兩年在「宜居城市」中排名第一。

台中目前為總人口281.5萬人的第二大城市，移居人數漸增，加上天氣宜人、腹地廣闊、人民素養懂得享受，以及台中捷運等許多重大基礎建設陸續投入，讓台中生活品質變得越來越好；台中建案品質與設計具國際觀，售價又比雙北低一截，性價比相對高，許多人認為早買早享受。

台中環境天氣宜人、腹地廣闊、人文素養優質，是民眾心中的宜居城市第一名。

產業聚落高鐵匯聚 商務上班族租賃首選

台中市位處台灣南北交通網絡中心，作為科技聚落的南屯、及交通樞紐的烏日區，是當地房產的兩大保值指標，嶺東科大南側的新重劃區，因鄰近產業聚落，就業人口高，住屋需求暢旺，地產市場於短短幾年快速成形。除此，經常需作商務出差的白領族，也是不容小覷的購屋基本盤，選擇在匯聚台鐵、高鐵及捷運站的大南屯一帶，是商務族置業定居的首選。

作為黃金科技走廊的南屯、及交通樞紐的烏日區，是當地房產的兩大保值指標。

烏日變烏金 超級商城蓄勢待發

台灣高鐵與台鐵新烏日站拉升旅運量，讓台中站運量常年排名第二，成為名符其實的高鐵大站，近年台中市府積極開發烏日副都心，2017年國泰人壽投資的「物流共和國台中園區」正式營運後作為中部的物流基地，而烏日、水湳雙會展中心與ATT大型購物中心也在規劃中，未來捷運綠線通車後高鐵台中站更將成為三鐵共構大站，讓高鐵、台鐵站區從搖身變為「烏金區」。

一日生活圈成拉力 外來人口造就推案熱潮

交通便利、生活機能富足更吸引人口移入，高鐵一日生活圈規劃成功正是吸引外地人口移入的誘因之一。

而累計至去年底，烏日區戶數達25,824戶，今年台中高鐵區精銳、龍寶、興富發建設三大預售新案銷售成績亮眼，後續將在高鐵特區推案的包括有麗寶建設先建後售案，戶數達486戶；豐邑機構旗下子公司購入的高鐵特區2525坪土地，預估也將在今年度推出；而惠宇建設位在高鐵綠活特區也有2000坪土地存量，由於購入成本較高，預計未來推案價格將比目前區域行情更上一層樓，後續發展備受看好。

烏日副都心居交通樞紐匯聚台鐵、高鐵及捷運站，整體發展帶動大南屯地區房市熱絡。https://market.ltn.com.tw/article/8420