不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊罰6千~3萬元。（圖／記者林裕豐）

記者林裕豐／台北報導

新制實價登錄將在7月1日上路，修改後最大的特色是責任回到「買賣雙方」身上，也讓申報時「逾期」及「資訊不實」罰則更加明確，換句話說，當交易申報的成交價格有誤時，便是直接向雙方開罰3~15萬元不等，專家表示，如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，也同樣罰6千~3萬元！

▲實價新制即將上路。（圖／業者提供）

優美地產企研室主任林哲緯指出，實價新制主要聚焦在「責任歸屬」與「申報時機」的調整，避免因「買賣方」私下協議造假價格，卻讓地政士、經紀業擔責任。

▲實價新制民眾可選擇「自行申報」或「代理申報」兩種方式。（圖／業者提供）

實價新制強調即時性！林哲緯強調，過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後２～３個月，因此無法即時反映行情，但在新制規定下，實價申報時機，與過戶時一同辦理，價格揭露可望提早１個月，讓其他買屋民眾有更即時的價格參考依據。

雖然實價新制責任回歸買賣雙方，但民眾仍可選擇「自行申報」或「代理申報」兩種方式，不一定要自己申報。

台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺舉例，民眾透過房仲成交，通常在過戶前，只要雙方達成協議，就能委託地政士代為處理申報事宜，這樣對年紀稍長、不諳電腦操作，或忙碌的上班族來說，其實都能避免登錄的遺漏或錯誤。

不過游璿樺特別提醒「如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方，將會直接被開罰3~15萬元。」

▲實價新制懶人包。（圖／業者提供）

安桓地政士事務所所長黃若盈強調，簽訂買賣合約時，有關價格、付款等內容，仍要買賣方彼此點頭才有效，舉例來說，坊間常見買家因現金不足，希望報高價格，向銀行爭取較高貸款金額，或賣家因低價急售，擔心價格出現後「壞了行情」，要求在申報時美化等狀況，在買賣方同意下，代辦的地政士常是左右為難，但新制上路明訂責任後，應能有效降低申報不實等情況發生。

此外，黃若盈提到，「以往對頂樓加蓋、增建無規定申報，讓實價的參考性受限，因此她提醒民眾，無論當初如何協議，到申報時仍要依照法規誠實登錄，也能避免發生因小失大的情形。」