不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中評社新竹8月3日電（記者 黃文杰）“財政部”公布2016年綜合所得稅申報資料，網民將全台所有縣市的各里進行所得中位數排名，全台最有錢的里是新竹市東區關新里，以年所得243萬元，打敗所有競爭者。 

　　關新里屬於新成立的里，能夠拿到全台所得中位數最高的里，並非浪得虛名，相距不到20公里的新竹縣橫山鄉豐鄉村僅42.9萬元，是新竹縣市中最低，差距高達5倍。 

　　1980年落成的新竹科學園區，目前有487家公司、最盛時期，15萬名員工。 

　　為解決竹科人住的問題，新竹市規畫東區關埔計劃區，新竹縣打造竹北市五個重劃區。在這些地區，一棟棟高樓大廈林立，吸引竹科新貴進住，也造就14個全台高所得里。 

　　竹市關新里民一半以上申報所得高於242.5萬，“地小、人口密集、沒低收入戶、里民均齡卅五歲以下”是最大特色。 

　　2018年5月底，台灣老百姓剛繳完稅，2017年綜合所得稅申報結果很快就會知道，到底關新里是否繼續保持佳績？或者“版圖”往關埔地區移動？拭目以待。 

　　台灣房屋竹科直營店經理鄒奇昇告訴中評社，關新里能夠拿下“所得中位數”排名全台第一，在於緊鄰竹科，買房有“剛性”需求，加上竹科工程師收入豐，除非小孩長大必須“換房”，或者特殊原因才會把房屋釋出，通常房價不容易下跌，甚至也不容易脫手換人。 

　　他以俗稱“日光公園”的關新公園周邊房價為例，坪數約75坪到110坪，房價在2500萬元到3800萬元，手邊若沒有這麼多預算，幾乎不太可能來這裡“插旗”（買房），也奉勸買家，不用花力氣砍價，因為這裡多半不是炒房的投機客，竹科人口袋深，房價不易受景氣波動，下跌幅度有限。 

　　因為買房有門檻，間接排除藍領階級或中低收入戶，造成收入高度一致性，“都是高收入”。 

　　暱稱“阿毛”的鄒奇昇分析關新里的商業模式，最明顯是看不到“夾娃娃機”。因為房價高，店面租金也不容易下跌，甚至連經營傳統的飲食小吃攤都不容易找到，試想一碗切仔麵賣新台幣30元，到底要賣多少碗，才足夠跟租金打平還要賺錢？ 

　　在關新里，哪種行業最適合？鄒奇昇說，繞一圈就知道，診所居多，特別是牙醫以及醫美，主要還是竹科人特別“愛惜生命”，小孩生得少，也捨得花大錢照顧健康。　 

　　收入高度集中化，住戶多半是竹科上班的科技人，高知識水準，要求超高，特別挑剔，甚至近乎“吹毛求疵”。 

　　鄒奇昇說，這群科技新貴平常上班，基於製程規定，被嚴格要求慣了，回到家，自然把工作那一套用在生活，這對服務業有好有壞，當然要花更大力氣服務，但也因為竹科人相當確信“數字會說話”，買賣房屋只要提供實價登錄等數字佐證，通常也不太愛囉唆。