不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

高雄市的鹽埕區發展時間早，是高雄最早的市中心區段，但是近30年因為商圈移轉而沒落，不復過去的風華。不過近年由於駁二藝術特區帶動，加上重大建設即將完工，鹽埕又重新出現生機，新建案房價也站穩2字頭，中古屋則因為屋齡較高，最低每坪10萬元就買得到。

▲鹽埕區雖然沒落好一段時間，但因為觀光而重現生機。（圖／記者陳建宇攝）

鹽埕區因為緊鄰高雄港，在日據時代就被形塑成為高雄的市中心，更把等同於市政府的「市役所」設在鹽埕，甚至在1960年代是高雄人口最多的行政區，包括堀江商場、國際商場都是最熱門的商場，台中以南的舶來品都要到鹽埕買，台灣第1座電扶梯也是出現在鹽埕的大新百貨。

不過隨著高雄市政府東移，大統百貨開幕，鹽埕區的風采逐漸被其他行政區取代，鹽埕也開始走向沒落，根據統計資料，截至2020年6月鹽埕區的人口數為2萬3800人，已成為高雄舊市區裡人口數最少的行政區。信義房屋成功漢神店主任林政柏表示，高雄的市中心離開鹽埕後，先轉往新興、苓雅區，接著又南移到三多商圈，然後現在則是北移到鼓山、左營區。

▲高雄流行音樂中心即將完工，可望帶動鹽埕區發展。（圖／記者陳建宇攝）

而鹽埕區經過了超過30年的沒落，在最近10年也浮現生機，林政柏指出，首先是駁二藝術特區經營出特色，變成觀光客必訪的景點，吸引相當多人潮，而且鹽埕區是高雄少數可以合法經營民宿的區段，也吸引經營民宿的業者進駐。此外，高雄流行音樂中心即將完工，未來將成演唱會等大型演藝活動的主要場所，也可望帶動鹽埕區的發展。

▲鹽埕區新建案稀有，往往可以吸引民眾目光。（圖／記者陳建宇攝）

鹽埕區因為發展早，建物多半屋齡較高，因此新大樓建案推出都頗受歡迎，例如「塩埕序」、「百達富埕」、「仰德灣」等，林政柏表示，目前鹽埕區新建案的開價主要落在25~32萬元，詢問度頗高，買方主要是和鹽埕有地緣關係的民眾。

▲「海揚」屋齡較新、具備海景，房價在每坪20萬元左右。（圖／記者陳建宇攝）

而中古屋部分，大樓、華廈、公寓等產品都有，屋齡則從10~40年不等，屋齡高的公寓、華廈產品房價每坪10~15萬元，而若是大樓房價則約13~17萬元，少數屋齡較新且具有海景的大樓如「海揚」，房價則在每坪20萬元上下。