不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

內政部長徐國勇提出「青年一成自備款購屋」引發各界討論，房產專家李同榮表示，明眼人都知道這是在政策買票，企圖討好年輕人，沒想到訊息一出卻引發各界一片撻伐聲浪，政策不得不喊卡。

李同榮表示，政府企圖在選前提出討好年輕人選票的購屋政策，但政府官員思維離民意太遠，未深入了解年輕人處境與生活負擔，政策雖立意良善，但卻適得其反，因此引發各界強烈譴責。

李同榮認為，由此事件暴露為政者三大缺失，一、政務官的領導智商令人擔憂；二、政策擬定草率，缺乏深思熟慮；三、政策規劃缺乏配套措施。

李同榮建議政府，要幫助年輕人購屋，政策上應從三個出發點著想：

一、協助買不起的人，讓他們租得起。只租不售的社會住宅應優先且加倍的大力推動，政府要優先重視的是只租不售的社會住宅推動的政策規劃有沒有偏差，執行進度是否過度緩慢？

二、協助有能力繳息的年輕族群購屋。自備款不足，雖暫時買不起，但繳得出貸款本息能力的人，政府才給予政策上的協助，政策擬定必須有配套限制，如何設立進入門檻，並預防投機客借人頭趁勢介入炒作。

三、大力推動利息補貼政策。政府若大幅增加首購房貸優惠政策，一方面協助青年首購，一方面政府實質補貼利息，這樣效果遠勝於貸款成數的增加，同時，年輕人進入職場五年丶十年後，還款能力增加，就不會成為屋奴。

李同榮表示，都會貧富差距不斷擴大，如何穩定房價，不是打房政策問題，也不是稅制改革問題，而是都會市場供需問題，強化交通建設丶不斷擴大都會範圍丶廣建社會住宅丶大力推動都市更新等，都是有效穩定房價的中長期政策，再加上經濟成長的動力推升薪資所得，才是當前最重要的住宅政策。