不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

下半年將湧現商用不動產「標售潮」。其中，備受矚目的 「京華城」購物中心將以底價380億在年底公開標售，並於下周舉辦招標說明會；宏泰人壽和宏園建設合作的新莊副都心「宏泰高境」甫完工，就預計9月18日以底價11.97億標售。另廠房也是大熱門，竹科龍潭廠房將在9月18日以5.35億標售，桃園平鎮廠房也預計9月18日以底價4.51億元標售。

  土地和商用不動產市場近年逐漸回暖，下半年不動產標售市場也將炮聲隆隆。被視為史上單一不動產標售底價最高的「京華城」，將以380億元開國際標，於12月12日開標，受委託單位戴德梁行將於8日舉辦國際招標說明會，預料會是年底壓軸大戲。

  宏泰人壽的不動產也罕見出現在標售市場。宏泰人壽和宏園建設攜手的新莊副都心商用大樓「宏泰高境」，昨（2）日公告於9月18日公開標售，底價為11.97億元。此案全新完工就採公開標售徵求買家一次打包，是市場相當罕見的作法。

  受託單位高力國際協理翁業軒表示，新莊副都心有法規規定，商業區土地作住宅使用不得超過一半，「宏泰高境」樓下可登記為一般事務所，二樓以上住宅不能超過一半，先前開發商曾預售案但銷售不太好，如今全棟落成完工，新莊副都心在擁有交通優勢下，反而吸引企業總部陸續進駐，例如佳能設立總部，紡織股「股王」儒鴻買下總部預定地，因此當作企業辦公大樓相對有市場潛力。 高力國際拆算「宏泰高境」建物，平均底價約46萬元。翁業軒表示，區內辦公供給相當稀有，因此依土地行情和造價來推算，每坪46萬元符合周邊市場行情。

  另外第一太平戴維斯也公告，將公開標售竹科龍潭科技園區廠房，底價5.35億元；桃園平黃工業區科技廠房底價4.51億元。開標日期都在9月18日。