不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

最新預售市調，7月風向球分數32.2分，較谷底藍燈32分，略高出0.2分，驚險守住黃藍燈，連續五個月亮出黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月房市守住黃藍燈，主要是近來大多數建案雖然「佛性賣房」，採取不爭取曝光、不辦活動、不登廣告三不策略，等著要買房子的民眾自己上門，但成交組數還是撐在一定水位，沒有明顯減少。

何世昌表示，以新店央北重劃區為例，不僅低價案能賣，高價案買氣也不差，民眾似乎對高價建案已漸能接受。

住展雜誌今（2）日發布7月住展風向球，7月分數為32.2分，較6月減少0.4分，仍為黃藍燈。六項統計指標中，預售屋推案量與成交組數等二項分數減少，廣告批數、看屋與成交組數持平，議價率因議價空間縮小，分數走高。

7月預售推案量約400億元，成屋推案約900戶，較前幾個月少，但與去年同期相比，推動案動能還是很強。

7月議價率分數來到5.46分，為近一年新高，何世昌表示，議價空間明顯縮小主因，一是新開賣的建案成交價格走揚，二來是一些餘屋案開價大砍，造成開價與成交價差距變小。

7月報廣量約1.3萬批，較5月報略減約0.2萬批。何世昌表示，由於低利環境，建商壓力小，今年僅少數建商大打廣告強銷，大多數建案都等著要買房子的民眾自己上門、或撿其他建案的客戶，房子賣不掉也無所謂，採取佛性賣房策略。

讓人意外的是，即便高價建案逐漸變多、議價空間減少，成交組數還是撐在一定水位，來人組數亦然。

何世昌認為，今年5月到7月，市況雖往下滑落，但滑落幅度不大，還能維持一定的人氣與買氣，房市仍勉強守住黃藍燈，下半年民眾目光焦點容易被選舉吸走，可能會落入衰退的藍燈。