不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

《金融時報》報導，自2015年以來深圳二手住房價格已飆漲78%，比其他所有中國城市來得更高，而新屋價格在該段時期成長幅度也同樣高達56%。

據官方數據，儘管6月速度略微放緩，中國70大城市的房價於7月再次上漲，根據《路透》計算，這些地區新屋價格較於去年同期成長了4.8%，其中深圳當地房價漲幅達到5.9%。

深圳房價不斷飆漲原因，除了與當地以科技產業為導向的發展及土地稀缺外，也和當局祭出的疫情相關政策有關。

隨著信貸條件因為疫情進一步放寬，也因此支撐了中國房地產價格，位於深圳的仲介商表示，在中國，透過消費者貸款或信用卡購買房地產的狀況十分平常。

深圳房地產仲介He Shuxin表示，她曾幫助客戶申請疫情期間的企業貸款，該貸款原先是在疫情時專為企業提供的支持，但她的客戶卻透過空殼公司借出超過200萬人民幣，並把這筆錢拿來買房地產。

在中國南方擁有多家工廠的商人Michael Wang稱「炒作房地產比販毒還要更好賺」，儘管還未建造完成，但去年他在深圳買的公寓價格已經翻了超過1倍。

他指出透過銷售土地以及課稅，中國當局是房地產市場中最大的受益者，建造業在中國是重要的僱用市場，而房地產投資及基礎建設今年來已經上揚。

他表示只要國家想要它繼續上漲，深圳的房地產市場就會蓬勃發展，而若國家想要動搖市場，那麼它就會跟著這樣走。

房地產諮詢機構萊訪（Knight Frank）的Martin Wong表示，儘管全球房地產價格增長速度放緩，但中國卻仍穩定成長，他預期今年中國幾大城市房價漲幅將介於3%至5%之間。

他表示：「所有人依然試著買房，只要他們有能力的話，這是中國房地產市場的基本運作。」他指出房價上漲主要來自中國當局的支持，包括總體政策助長了都市化等。

為了抑制深圳炒房，當地政府上個月宣布，想在深圳置產的民眾必須持有該地戶口3年，在買房前必須繳納相當於3年的稅，此外政府也限制已經離婚且擁有2筆或更多房地產的民眾繼續購買。

仲介商及銀行表示雖然該政策有部分效果，但當地房價還是繼續漲，主要原因來自全國對房地產及股票的持續需求，這些需求主要來自信貸放寬，及預期政府支持所促進。（陳韻婷／綜合外電報導）

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