不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台南車站附近有新光三越等生活機能，便利性冠於台南。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

和民眾生活息息相關的就是機能，因此機能優劣就成為挑房子時必須考量的重要因素，房產業者針對公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等 6 類生活機能的綜合評分，並以台南近3000個住宅社區分析，發現台南車站及新營車站周圍的老市區就是台南生活機能最棒的2個區段。

▲台南生活機能熱點圖。（圖／好時價提供）

古都台南發展早，生活機能成熟、豐富，但不是每個地方的生活機能都面面俱到，好時價分析台南近3000個住宅社區附近的各式生活機能分布，發現明顯還是舊台南市區最方便，尤其從台鐵台南站至大橋站附近地區的分數最高，熱區包含東區、中西區、北區及南區等行政區。至於原台南縣的部分，則以新營車站周邊最熱鬧，範圍橫跨新營區及柳營區。

從熱點的分布來看，台南的發展依然圍繞著交通機能，好時價產品總監丁肇毅指出，過去都市因為鐵軌被分成兩側，都市的發展也被切割，不過來受限於開發飽和且地價昂貴，近年各地方政府積極進行鐵路地下化或高架化，希望能促使都市縫合、也釋出更多稀缺的土地。

另外除了台鐵之外，高鐵台南站也開始積極發展，上揚國際建築團隊台南營業二處總經理杜昀容表示，高鐵台南站周邊生活機能雖然還非常陽春，但隨著建設陸續進駐、完工，未來性非常看好，是民眾可以「超前布局」的區段。

除了交通區位，台南傳統的信仰中心也是生活機能的熱點所在，這也和過去以信仰為重心的生活方式有關，因此如安平區開台天后宮、西港區慶安宮、佳里區金唐殿等附近地區的機能都相對較好。

若以行政區看，台南整體生活機能分數最高的前5名皆位於原台南市，依序為中西區、東區、北區、安平區及南區。此外，近期新市區的南部科學園區有台積電、工作人口進駐的題材，各式生活機能也會逐漸開發，帶動區域發展。

▲台南10大機能便利社區。（圖／好時價提供）

若單從社區來看，好時價分析台南生活機能表現最好的前10名社區永康區占最多，其次為東區。分數最高的前3名社區分別是永康區的「凱悅生活館大樓」，綜合評分為76.51分（滿分100），第2名是東區的「崇明天廈」，評分76.02分，而永康區的「森富」評分75.77分則排第3。