不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

為了改善國內建築的結構環境，讓房子成為可以居住50年、甚至百年的建築，結構安全專家推動「好宅5大要素」，將改善建築結構，提供民眾好的生活品質、安全、美學及健康無毒的居住環境。而政府也陸續修訂建築法規，包括樓板隔音、防火材料「後市場稽核機制」、長期修繕基金等，進一步讓民眾能住進好宅中。

Alfa Safe建築系統創辦人戴雲發，擔任中華民國建築經營協會2020年度理事長暨未來居主委，邀集官產經界的翹楚，共同參與「未來居論壇－打亮健康安全好宅、發掘周遭好宅元素」，包含內政部次長花敬群擔任與會來賓。

戴雲發指出，消費者在挑選房屋時，除了留意建築物的地段價格、交通環境之外，建築物本身是否能長久居住才是關鍵，一棟好宅可以使用50年，甚至超過百年，所以要讓建築「安全品質透明化」，建築物本身的居住健康品質、結構機能、耐震度、居家內部空間等，相對更為重要。

以未來「好宅5大要素」為宗旨，戴雲發表示，包括建築造型外觀與環境品質、兼具機能與美學的室內空間、百年結構安全品質、設備機電及物業管理與時俱進、健康無毒的安心環境等，讓居住者的真正需求得以獲得實質滿足，並且訴求「跟消費者溝通」，打造健康、無毒的安心居住環境。

內政部營建署建管組組長高文婷則表示，政府在建築相關的法規深感不足，近年不管是在綠建築規範、無障礙設施空間、樓地板隔音衝擊法規預計將於2021年1月1日正式施行等，都是讓未來的新建案住戶能有好的居住品質，且會對相關法規都會做一定的修正。

高文婷舉例，之前曾發生故宮南院、好市多等的建築工程，其防火材塗料商從泰國進口原料，充當英國原廠認證的防火塗料販售事件，未來政府也將針對「後市場稽核機制」做材料管理，包括遮煙防火門，在建案現場或把建材帶回去查核，確認其遮煙效果。

另外，對於公寓大廈的相關規範也會有所修正，將比照日本的制度，推動「長期修繕基金」，住戶除了繳交社區的管理費之外，還需要每年提撥修繕基金，未來大樓需進行高額的大型修繕工程時，就可以從住戶繳交的修繕基金來支出。

戴雲發表示，一棟好宅也不該只是一般建築物而已，因為房子是用來居住的，安全及品質之研究與投入對改善生活品質而言是真正有其意義的，一個好房不僅僅只有好的耐震根本，居家內部的空間，更是與人們生活息息相關，居家安全與環境檢視亦不容忽視。（相關報導：蘇南觀點：京華城啟示─拆屋工人的悲歌！廢建材再利用｜更多文章）