不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲大陸中產階級家庭正面臨有史以來，第一次租金收入暴跌。（圖／CFP）

記者蔡儀潔／綜合報導

新冠肺炎疫情重挫全球經濟，其中中國大陸的房地產市場也出現部分後遺症，中產階級家庭正面臨有史以來，第一次租金收入暴跌。數據顯示，上半年北京住房租賃交易量按年下降23.13%，在價格上平均租金為88.81元/平方公尺；18座重點城市6月租金水準按年下降10.9%。

據《金融見聞錄》報導，上半年受疫情影響，租賃市場的季節性規律被打破，許多大城市的租金都在下降，主要是因為失業的房客離開了城市。空置公寓供過於求已成為房東們頭疼的問題，為了吸引租戶繼續租賃，房東們不得不降低房租。

▲北京第一高樓528公尺「中國尊」。（圖／CFP）

數據顯示，上半年北京住房租賃交易量按年下降23.13%。在北京擁有2套公寓的如蘭（化名）就深有感受，本來房租是她穩定的收入來源，但她現在為了留住租戶，幾乎將自己的一套公寓的租金減半，而她自己的薪水也因雇主削減工資而減少了25% ，此外還要支付這2套公寓的抵押貸款，頓時感覺壓力大增。

如蘭感慨，「6月北京疫情反彈，都沒什麼生意了，往年這個時候都是畢業生租房的高峰期，今年硬生生被疫情衝沒了。以前每年租客續租，房租都能漲點，現在別說上漲，房租下降都未必留得住租客。」

如蘭也不過是大陸數百萬因經濟衰退而遭受重創的中產階級房東之一，他們正在經歷第一階段的租金收入下降，因為其中一些人的槓桿率很高。

▲大陸6月底不良貸款率約為2.1％。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

事實上，不僅是北京，貝殼研究院數據顯示，其監測的重點18城的平均租金水準，3月份下降14%，從2月的47.7元/平方公尺下降到41元/平方公尺；6月份租金水準又呈現下降趨勢，按月下降3.2%，比去年6月下降10.9%。此外，18城在6月的成交量按月下降7.3%。

報導指出，房地產市場的租金困境清楚的顯示，房地產市場的剛需是多麼的低迷，而房價的上漲與房租下降的背離，顯示出明顯的泡沫，如果說以前還有對大陸房價是否存在泡沫的爭論，現在已經清晰顯示出來。

對短期租金的需求也是房東面臨的另一個問題，大陸收租群體可以代表中產階級，其中很多是靠著房價上漲富裕起來的，如今租金下降減少了中產階級的現金流。

兩個群體受害最深，一個是長期租賃公司，另一個是通過高槓桿融資購買房產的投資者，因為他們用租金償還部分抵押貸款。不過，由於大陸沒有出現大範圍的房價下跌，所以抵押貸款違約率低，6月底不良貸款率約為2.1％，而這是因為政府一直在防止房價出現暴跌。