不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市地政局今（27）日公布最新房市指標溫度計，今年第1季房市，交易價格連8季呈現過熱紅燈，更受住宅價格指數上升影響，分數創高，房仲分析，低利加上資金行情，部分資產客轉往北市布局，加上都更、危老題材，縱使第1季面臨疫情，北市房市仍居高不下，如今後疫情時代，北市房市仍屬緩漲格局，預估後續幾季，價格燈號將持續紅通通。

北市地政局根據供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等面向，綜合數據列出評分，以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等燈號，呈現冷熱程度，每季公布房市指標溫度計。

最新一季北市房市指標溫度計，燈號與上季不變，但價格指數已呈現高峰。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

台北房市今年第1季，交易價格為過熱的紅燈；負擔屬偏熱的黃紅燈；供給呈偏冷的黃藍燈；需求面、交易量能均屬穩定的綠燈，5個指標燈號均與上季同。

交易價格綜合指標分數從上一季8.4分，上升至8.8分，達2019年Q2高峰，其中住宅價格指數從上季8分，上升至9分；房屋租金指數達10分、可能成交指數8分，與上季持平，顯見交易價格分數，受住宅價格指數影響，推升至最高峰，中長期市場價格走勢仍高。

2020年第1季房市溫度計價格分數，受住宅價格指數影響，攀向高峰。北市地政局提供

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供給面部分，受核發住宅類使用執照宅數指標下降影響，分數微降，連8季黃藍燈，中長期供給趨向保守。需求面受家戶購屋比指標上升，分數微升，中長期需求趨勢仍相對穩定。 交易量能面，受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響，分數高於去年同期、前5年均值、前10年均值，近期交易量能呈現回溫，中長期市場量能趨勢仍稱穩定。負擔面則持平維持，但中長期住宅負擔仍偏高。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，近期資金行情、低利，讓資產客轉進北市布局，讓價錢達到近期高點，由於北市交易量比全盛時期少，買賣移轉量過去最高峰單月7月，如今普遍2、3千，量不到一半，價錢更易受波動創高。

徐佳馨說，疫情第一季爆發，讓建商推案態度轉趨保守，使得供給量減少，但低利時代，讓需求、交易量能逐漸拉高；若以現在房市熱況來看，推估該指標價量、負擔面，將持續向上，需求層面則持平或下降。（楊明峰／台北報導）

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