不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲新北市汐止的商辦待售案有「遠雄U-TOWN」1、2期。（圖／遠雄集團提供）

記者張菱育／台北報導

近年商辦市場需求逐漸增加，導致不少建商陸續投入商辦開發，統計今年雙北市商辦及廠辦的建案待售量，年增幅約1成左右，其中北市商辦二案量更是年大增逾6成4。但是專家認為，雖然雙北市商辦供給量擴增，市場仍出現「缺貨感」，主要因目前線上供給多為B辦，且有整棟銷售，能負擔的企業主相對較少，A辦供給短缺的情況依舊嚴重。

據《住展雜誌》統計，到今年8月為止，雙北市商辦及廠辦的建案待售總量約1091.2億元，較去年同期增加120億元，年增12.3%。其中北市今年商辦待售案量約286億元，較去年增112億元，年大增64.4%；新北市今年則為805.2億元，較去年增加7.5億元，年增0.9%。

若以待售的商辦件數來看，去年8月北市商辦建案數量僅9個，今年8月成長至14個；新北市今年同期商辦件數共有20個，比去年18個還多。顯示雙北市商辦建案數量同步成長，建商積極投入商辦開發行列當中。

進一步觀察台北市銷售中的14個商辦建案，有11個位於士林、北投、內湖、南港等地，尤以內湖7個最多；新北市商辦多集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等區，其中汐止主要為「遠雄U-TOWN」1、2期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案，中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界W」等。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示，目前「遠雄U-TOWN」A、B棟已完銷，C、D棟則已售6~7成，單層1000坪左右，根據買方需求坪數來隔間銷售，買方包括網路業、電子業、科技業、生技業等公司進駐，除了這棟廠辦之外，還有和紡織大廠宜進合作興建的南港「遠雄宜進I-CITY」，總樓地板面積約1萬坪，預計於2023年完工。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，雙北市商辦供給量擴增，但市場出現「缺貨感」，主因包括目前線上供給多為B辦，A辦供給短缺的情況依舊嚴重，再加上住宅價格普遍仍高於商辦，部份商辦游走灰色地帶，被買方作為住宅使用，商辦的實際量因而比帳面上還少。

另外，部分銷售中的商辦建案，空間規劃不一定符合目前企業主的需求，而且像是內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」等建案希望整棟出售，能負擔的企業主相對較少，這些因素導致商辦雖然供給量增加，但是買方能挑選的物件有限，造成市場缺貨的現象。

▲南港「砳建築」等建案希望整棟出售，能負擔的企業主相對較少。（圖／記者林敬旻攝）

何世昌認為，雙北市商辦待售案量僅約千億元，但投入商辦開發的業者越來越多，台北市已掀起「搶種商辦」熱潮，這個熱潮就跟搶種高麗菜一樣，未來推案量將大幅成長，預估大約4年後就會迎來商辦完工交屋第一波高峰，屆時商辦市場是否產生變化，就很難說了。