不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

住展雜誌研發長何世昌說，現在投資客炒作的是預售屋市場，並非成屋市場，即便央行祭出「選擇性信用管制」，例如雙北民眾貸款只有七、八成，第二套房貸不得逾六成等，還是很溫和，無法改變房價上漲趨勢。

他分析，很多預售案都流行「低首付」、「自由付」，像是總價七百萬房，投資客頂多付個二、三十萬元就可買，還不用付工程款，「就是賭一把的心態」，房價若有上漲，就在交屋前轉單，大不了認賠退戶。他認為，稅制是比較有效的打房措施。

景文科大財金系副教授章定煊認為，央行除對買房者實施信用管制，另對於建商到銀行借錢買土地，即土地建築融資，也可適度管制，但都屬於「斷金流」的作法，課稅還是最有效的打房方式，不過最不容易推，因為要經過立法院。

章定煊指出，現在的交易稅雖有房地合一稅，但投資客也不會笨到一、兩年就出售；而房屋稅、土地稅等持有稅，稅基只有市價的兩成不到；另外，中央政府雖也有囤房稅條例，但只有台北市等三縣市實施，因為中央地方都在互推，怕得罪選民。

章說，預售屋炒作嚴重，政府單位可去突襲預售建案，要求業者交出交易名單，以便課所得稅，或是鼓勵吹哨者檢舉轉紅單卻沒報稅者。

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