疫情效應，邁阿密戴德郡地區房地產不是意料中的低盪，房貸低利率，加上首度購屋者增加，南佛州單戶住宅的銷售急劇增長，房屋存量減低，成為賣方的市場；原本低迷的公寓房產市場也被帶起。以比斯坎灣市(Key Biscayne)為例，6月到8月成交額與去年同期相比，增長43％。
根據RelatedISG International Realty本周發布的邁阿密第三季報告更新(MiamiReport Q3 Update)，邁阿密戴德郡目前在邁阿密多重上市服務(Miami Multiple Listing Service)上出售或出租的單戶住宅，僅占戴郡的0.67％，或67萬8860件中的4516。
報告顯示，自2010年以來，外國買家與美國國內買家的比例已從49％外國和21％國內，轉變為目前的23％外國及49%國內。該研究還表明，佛州是從紐約，新澤西州，伊利諾州和麻州遷居者首選。
理想情況下，健康的住房庫存應在六到九個月的供應量之間。但自今年5月以來，單戶住房庫存已從7.3個月減至8月底的3.2個月。由於需求，中位數售價也從5月的37萬5000元增到8月的42萬5000元，創自2007年以來最高紀錄。根據邁阿密房地產經紀人協會(Miami Association of Realtors)，2007年創紀錄的中位售價38萬元，但庫存量比現在高得多。
公寓市場的變化同樣巨大，供應量從5月的24個月下降到8月底的12.8個月。市場的中位數售價也開始攀升，從5月的25萬9000元增到8月的27萬5000元。不過，仍有足夠的庫存量讓公寓成為買方市場。
EWM Realty就邁郡的單戶住宅，公寓和聯排別墅的銷售活動分析，過去三個月漲幅最大的三個地區包括：在邁阿密海岸區，中位數房價56萬9608元，銷售量與去年同期相比，6至8月增長42.6％，銷售額從4600萬元增到5100萬元，增長29％。波美多灣(Palmetto Bay)房價中位數31萬471元，完成交易的銷售額增長6.3％，總銷售額增長14％，從6510萬元增至7420萬元。比斯坎灣(Key Biscayne)中位數價格107萬9895元，總銷售額從1億100萬元增至1億4400萬元，增長43％。
留言列表
