不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美國學者米格羅姆（Paul R.Milgrom）和威爾森（Robert B. Wilson）因改善「拍賣理論」及研發新拍賣形式獲諾貝爾經濟學獎。中研院經濟研究所研究員陳明郎表示，透過他們研發的模型，可設計拍賣機制，使標價更朝向「最接近競爭市場價格」，讓社會利益最大化。

中央大學經濟系教授吳大任長期研究賽局理論，他指出，「拍賣理論」是賽局理論延伸出來的領域，目的就是研究透過哪種拍賣機制，能讓市場更有效率。中研院經濟所長陳恭平指出，獲獎學者將「訊息理論」和「拍賣理論」融入既有的賽局理論框架，研究「不同訊息結構之下，對應不同的拍賣方式」。

「經濟學裡的效率就是讓社會福利愈高愈好」，也就是買方與賣方利益的加總；「最願意給商品合理評價的人得標」，讓社會資源分配最有效率。

陳明郎表示，由於資訊不對稱，傳統拍賣模式沒有效率，買方可能擔心自己出價太高而不敢出價，讓得標價格不符合競爭市場價格，但如eBay採用的「出最高價者得標、付次高價」方式，就能讓出價者安心給出自己心中願意購買的價格。

如此雖然賣家並沒有賣得最高價，但買家是給商品最高評價的人選，雙方利益加總為最大，無謂損失也愈小。

陳恭平說，生活中可以拍賣的產品和形式非常多，從土地、房屋、債券、股票、骨董、網路關鍵字到５Ｇ頻譜等，每種拍賣，都會因買賣雙方對於產品價值的訊息和認知不同，而產生不一樣的拍賣方式。

陳恭平舉例，拍賣會上常見「贏家詛咒」，假設今日拍賣一座森林的礦產，礦產的儲藏量是固定的，但買家會有不同預期猜測；這時，過分樂觀者將會吃虧，他會出較高價，但較容易得標，在他得標的那一瞬間立刻成為「壞消息」，因為期望值是負的。

若今日拍賣一支蘋果手機，買家對產品全然了解，但產品在每個人心中的價值並不同，陳恭平說，這就是訊息結構改變後，對拍賣的影響。

陳恭平指出，這兩位學者曾替許多國家設計「頻譜拍賣」規則，在數量並非唯一、買家不需全拿，且每位買家需求不一的情況下，透過拍賣創造政府最大利益，是少見具高度實用性的理論。

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