不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高力國際發布最新「亞洲發展金融業首選地點」研究報告，香港拿下亞洲發展金融最佳地點，第二、三名分別是東京、新加坡，台北市因房地產表現不佳，外商保險業者幾乎退出台灣市場，落後上海、首爾、深圳，排名第七。

「亞洲發展金融業首選地點」研究報告，是針對亞洲16座城市，依照社會經濟、房地產表現以及人力人才因素等三大項目，進行評分比較，香港經商環境便利、監管治理明確，加上股票市值、跨境銀行業務量排名以及外商直接投資城市的金額都名列前茅，因此奪下亞洲發展金融最佳地點。

排名第二的東京，在社會經濟因素方面，排名16個城市第一，顯示作為全球金融中心的氣勢，人力人才部分得分也相當高，主因是政治穩定性高，經商環境便利，以及生活品質優良。

排名第三的新加坡，也是以政治穩定、經商環境便捷取勝，至於排名第四的上海，主要因為是中國金融之都，在經濟規模和財富方面得分很高，上海在房地產因素方面也取得很高評價。

台北市在社會經濟排名第七名，人力人才排名第五名，但在房地產這個項目排名第15名。

高力國際董事總經理劉學龍指出，台灣的商用不動產曾有過輝煌表現，尤其是1991年當時金融開放，吸引傳產、營建等上市櫃業者要切進金融產業，可用百家爭鳴來形容，也直接帶動商用不動產的需求，尤其是辦公室租賃以及分行店面設立的需求，進一步推升租金上漲的力道。反觀現在，外商保險業者幾乎退出台灣市場，就連外商銀行也逐步減少。

劉學龍表示，造成外資金融投資逐步縮手，甚至撤出台灣市場，與稅制有很大關係。當多數國家以減輕稅負吸引人才與投資時，台灣反而祭出房地合一稅制，其實都是某種程度對外資是不友善，當然沒有外資敢進來。