【大紀元2020年12月07日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）面對中共病毒大流行對經濟帶來的衝擊，匯豐銀行（HSBC）推出了0.99%的浮動利率抵押貸款。業內人士認為，這是加拿大有史以來第一次遇到如此低的房貸利率。
據CBC報導，匯豐在上週五宣布的此項促銷活動，僅向高借款比率、有保險的抵押貸款提供，也就是說，僅適用於首付付款比例低於20%的買家，他們必須購買抵押貸款保險，以保護貸方。
促銷的是一項為期5年、封閉式、浮動利率的房貸。具體的利率會隨市場浮動。
比較房貸利率的網站Ratehub.ca的聯合創始人、抵押貸款機構CanWise Financial的總裁萊爾德（James Laird）說，該銀行瞄準的購房者群體，目前僅佔潛在購房者的10%，但此利率確實引人注目。「他們想要在特定的市場有所作為，這是一個極好的出價。」
對於抵押貸款業務來說，12月通常不是繁忙的時候，因為較冷的天氣使買家處於冬眠狀態，直到春季才會恢復。但是，今年的病毒大流行，似乎已將房市通常的季節性模式打亂了，正常的春季熱潮被推遲到了夏季，並且仍保持強勁，直至秋季。
房貸經紀行Mortgages of Canada的首席執行官布魯克斯（Samantha Brookes）表示，匯豐銀行的舉動旨在盡可能擴大業務，使其保持增長。
實際上，在病毒大流行期間，借貸成本已下跌，因為加拿大央行在春季已將其利率下調至接近零，而在10月的最後一次利率政策更新中，央行史無前例地告訴市場，他們計劃將目前的低利率保持到2023年。
匯豐這次提供的0.99%利率是浮動的，即與銀行的最優惠利率掛鉤，隨市場變化。
不過，目前市場的房貸固定利率，也已降至1.5%左右，因為影響該利率的債券收益率，也正處於歷史最低位。
經濟低迷所致
CIBC銀行的經濟學家申菲爾德（Avery Shenfeld）表示，儘管借款人可能對房貸利率從一個歷史低位降至另一個歷史低位的前景表示歡迎，但需要記住的是，這是整體經濟疲弱的表現。
「這表明經濟仍處於低迷狀態，我們需要如此低的利率。」 他說，更好的情況應該是，整個經濟體，包括旅遊、接待、餐館和出口等方面都表現良好，這樣就可以少依賴加拿大人通過增加債務、多買房子去推動經濟了。
申菲爾德表示，儘管他擔心整體經濟的健康狀況，但抵押貸款利率不斷下跌並沒有內在的危險，因為加拿大的房地產市場有良好的監管，對房屋保險有要求，也有資本充足的貸方。
他說，行業有房貸的壓力測試，以確保借款人有能力還款。為了有資格獲得房貸，即使利率是創紀錄的低，銀行也必須確保買家有能力按照央行的利率（目前為4.79%）還貸款。所以，就算未來利率提高，也是安全的。
萊爾德表示，浮動利率已經是如此的低，很難想像它還會更低。如果病毒疫苗像所說的那樣在2021年初會有的話，他估計房貸利率會開始以超過任何人預期的速度增長。
責任編輯：岳怡
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