不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府近年持續優化投資環境、積極招商引資，日商三井不動產不僅在台中港打造購物中心「MITSUI OUTLET PARK 台中港」，更加碼投資東區台糖湖濱生態園區，日前台糖公司已通過三井提出的租地投資計畫書，將其評選為台糖湖濱生態園區最優投資人，待市府協助後續相關行政程序後，三井集團將租下園區逾4.36公頃土地開發親子主題複合式商場，成為該集團在中部地區的第二個據點。
 
日本三井不動產近年積極布局中台灣，除斥資25億元，在台中港打造中台灣最大規模的臨海購物中心「MITSUI OUTLET PARK 台中港」即將在12月12日盛大開幕之外，近期又於台中東區台糖湖濱生態園區敲定第2個中部據點，台糖公司已在日前通過三井投資計畫書，評選三井為最優投資人。
 
經發局說明，這次土地標租，台糖以設定地上權招商，將出租當地「C區」及「E區」土地面積，分別逾2.74公頃及逾1.61公頃，合計逾4.36公頃，期限訂為30年，上述土地屬於「第三之一種商業區」，容積率420％，建蔽率70％，十分適合開發大型複合式商場，目前三井已順利通過台糖審查，後續將由市府協處包含環境影響評估、交通影響評估、地籍分割、用水及排水計畫、防火避難綜合檢討、建築執照及使用執照取得等程序，完成後三井集團將租下台糖湖濱生態園區逾4.36公頃土地，初步規畫開發以親子客源為主的複合式商場，為台糖湖濱生態園區注入活水。
 
經發局強調，市府為提升整體投資環境，不僅興建產業園區、會展中心等硬體建設，也全力協助企業解決土地、人才、技術、資金等問題，成為企業強而有力的後盾，除了三井不動產投資台中港、台糖湖濱生態園區之外，近年許多指標性企業也落腳台中，包含永聯物流共和國烏日園區、台積電中科擴廠、安川電機技術服務中心、美光記憶後段廠啟用、吸引力生活事業旗下的「ATT 4 FUN」連鎖購物中心進駐烏日等，可見台中的確具有投資吸引力。
 
其中，國泰金控旗下國泰人壽則在12月4日公告，以76.64億元買下台灣大道與文心路交叉口土地，面積約3260.65坪，買入後將規劃啟動包括飯店、商場及商辦大樓的複合式商場，租金報酬率可望達到3%，預期2022年完工。
 
此外，台中市政府推動中區再生計畫，台中車站新站啟用後，相關周遭建設也陸續啟動，台中車站鐵道文化園區佔地約2.97公頃，範圍包含舊後站、20號倉庫群、西南段部分鐵路高架軌道下方空間等ROT範圍、鐵道文化園區E區及B區等BOT範圍，兼具歷史、文創及休閒氣息，日前已由德昌營造取得最優申請人資格，預計至少投資30億元進行園區整體營運，為台中舊城區打造新亮點，估計每年可帶動觀光休閒及藝文消費等社會間接效益約81億元。
 
經發局表示，幾件大型投資案拍版定案，顯示市府近年來整體投資環境得到企業認同，尤其以企業投資區位來看，捷運綠線丶大車站計劃、綠川及柳川整治等利多對於確實發揮帶動效益，成功活絡周邊商業發展，未來市府將持續優化投資環境、積極招商，協助所有潛在投資者排除障礙、提供投資諮詢與輔導，共創大台中繁榮經濟。