【記者劉毅／報導】中共銀保監會主席日前承認，中國房地產是現階段金融風險最大的灰犀牛，而在11月，10家央企轉讓了旗下19個地產項目，有專家認為未來央企轉讓的地產項目會更多。
據中國媒體報導，中共銀保監會主席、央行黨委書記郭樹清日前在其〈完善現代金融監管體系〉一文中承認，目前，中國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。房地產是現階段中國金融風險方面最大的灰犀牛。
而在今年8月，郭樹清在《求是》雜誌的文章也警告「房地產泡沫是威脅金融安全最大的灰犀牛」。隨後不久，中共央行和住建部等部門頒布了「房地產融資新規」，給房企劃下了「三條紅線」，以限制房企融資。
不知是否提前聽到了風聲，今年11月中共央企集中轉讓了旗下19個地產項目股權，超過前10個月轉讓項目數量之和。
據中新經緯12月1日報導，北京產權交易所公開資訊顯示，11月，房地產行業產權轉讓項目共有24個，其中，央企轉讓地產項目股權項目19個，占比近八成。19個轉讓項目中，華僑城集團、中化集團旗下各4個，招商局集團、中國電建、中航工業旗下各2個，中信集團、光大集團、中機建設、中交集團、新興際華旗下1個。
而今年前10個月央企轉讓旗下地產項目數量累計15個（2月2個，3月1個，5月3個，7月1個，9月6個，10月2個），顯示11月單月轉讓的地產項目數量超過前10個月之和。
對於央企密集轉讓地產項目的原因，報導引述諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，央企密集轉讓股權主要在於融資環境的收緊，降負債成為企業較為棘手問題；拋售資產可以快速回籠資金，快速降低負債。
但中原地產分析師張大偉則認為，央企密集轉讓旗下地產項目與融資新規無關，和市場無關。首先，融資新規還沒有落地；此外，轉讓的大部分地產項目是企業拿地時候的合作項目。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，後續央企轉讓旗下地產項目會增加，主要是為了緩解資金壓力。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析，央企密集轉讓地產項目股權與國資委之前發布「退房令」有關，預計在「退房令」環境下，未來地產轉讓項目或繼續增加。◇
陸央企急脱手 房地產成最大灰犀牛 | 中國 | 房地產 | 央企 | 台灣大紀元 (epochtimes.com.tw)
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