擁有高比例青壯人口以及親民房價的楊梅，2019年上半年房市交易量僅次於桃園及中壢兩大傳統城區，躍居大桃園交易熱區第3名，且供給、需求兩端波段穩定，各界普遍預估明年銷況將持續走俏。
楊梅火車站周邊 A級居住地段
有鑑於居住人口迅速攀升，桃園市政府大量挹注建設資源，光是大小建設便多達74項，總經費更是歷年最高的134億元，包括最受矚目的行政中心與體育園區已於這兩個月先後開工，進一步為房市增添利多題材。
以現況而論，推案主要集中在楊梅火車站周邊、埔心地區及金山街一帶，當中又以楊梅火車站周邊行情表現最為穩固，向來被認定為A級地段，一如桃園、中壢兩大車站，長年扮演區域房市的領頭羊。
機能條件優異 買氣力道不減
憑藉著完善的商圈及通勤機能，楊梅火車站周邊新案去化表現大多亮眼，部份基本面優異的新案，區外客層比例甚至高於在地買方，尤其物件在保值及抗跌性，同樣具備不俗的支撐力，且買盤承接力道始終強勁，在剛性自住需求抬頭的當下，地段基本面優勢展露無疑。
代銷業者指出，無論景氣起伏波動，「地段、地段、地段」是永遠不變的房市鐵則，特別是北台灣的火車站，往往是該區最具價值的置產區段，像是台北市站前新光三越，連續15年蟬聯台北市地王，直到2013年才被東區101大樓超越，而新板特區至今新北市還找不到抗衡對手，至於桃園地王則由中正路、復興路口的肯德基穩坐多年，由此可見，即便新興重劃區林立，還是難以撼動火車站商圈的地段價值。
鴻灃新案即將公開 已掀買方關注
不過由於發展飽和，楊梅火車站周邊新案供給量本就不足，因此一有新案公開，往往成為買方所關注的焦點；在桃園藝文特區、平鎮市區先後推出「鴻灃ART」、「鴻灃JIA」的鴻灃建設，近期將公開指標預售案「鴻灃紳活」，該案基地約565坪，預計以2~3房產品、單純百戶社區的規劃切入，也銜補區域不足的市場需求，後續銷況值得期待。
負責銷售作業的元石灘廣告專案經理李杰穎指出，雖然楊梅整體新案供給量充足，但最精華的楊梅火車站周邊仍舊僧多粥少，住宅需求未見衰退，因此「鴻灃紳活」的問世，對於區域買氣的提升將有明顯助益。
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