【獨家】高雄豪宅飆每坪95萬天價成交10個月不敢揭露－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄單坪最貴豪宅王洗牌，根據《蘋果新聞網》獨家訊息，高市美術館特區豪宅案「高雄HH」26樓頂樓戶，在今年2月以每坪95萬元天價成交，總價逾2億元，打破2012年亞洲新灣區「國硯」的每坪68.66萬元，高市地政局證實，但因高於周邊行情及其他樓層單價，暫時不予揭露；調閱謄本，買方登記為「台灣智慧尖端科技」，公司負責人為台北市李登輝之友會會長，同時也是望春風出版社董事長陳秀麗。

高雄頂級豪宅「高雄HH」每坪成交均價突破57萬元，暫居均價排行第2名，今年初於頂樓以每坪95萬元改寫高雄豪宅史上，單價新高紀錄，並一舉打破「國硯」豪宅天際線。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出，今年2~3月位於頂樓戶每坪成交單價突破95萬元！而查閱謄本發現，確實在2月26日有筆建案過戶登記，含車位坪數232.84坪，買方為「台灣智慧尖端科技股份有限公司」。

望春風文化事業董事長陳秀麗（左一）為高雄HH頂樓戶新買主。徐彩媚攝

詢問宏舜開發行銷部協理李純櫻指出，該建案確實有筆成交9字頭，但礙於購屋者隱私不便透露，而較奇怪的是買賣過程依法實登，但地政局卻不願揭露。

高市地政局地價科科長侯妙宜指出，一般來說各區地政事務所在新屋交易時，都會先去判斷其成交價落點，而「高雄HH」其成交價格其實很均衡，大概就落在50幾萬左右，該創價戶別其成交價格高於其他樓層單價將近40萬元，雖然它是頂樓但價差過大因此事務所不予揭露，「在判讀是否揭露，會以同區類似物件做為比較基礎，但同棟大樓落差達40萬元，且建案屬毛胚交屋，在高雄過去確實前所未見，該交易房價具備指標意義，地政局也在密切觀察同社區成交價。」

高雄頂級豪宅成交單坪95萬元，《蘋果新聞網》採訪地政局時獲證實，但因高過同棟均價行情，目前並未在實價登錄揭露！而高雄首戶有機會挑戰「國硯」68.66萬元實價登錄最高價行情，其實潛在競爭中不少，如目前位居豪宅均價排行前2名「京城KING PARK」與「高雄HH」外，另有已完工開始交屋「雄崗信義美術館」、「遠雄THE ONE」與明年將完工國城建設「定潮」，當中「定潮」頂樓開價最高120萬元，也是高雄開價紀錄。

「高雄HH」為南台首棟普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品，為港都推案史中單案獲得最多建築獎作品，並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅。建案外觀採雙層外廓結構，將海洋藍玻璃帷幕結合造型鋁板打造全空間深開窗，全棟採雙熱硬化膠合Low-E玻璃，樑柱與樓板結構均通過台大地震中心審查。

建案門廳入口規劃法國綠先生Dr. Patrick Blanc垂直植生牆，提升與陽光、空氣與綠景與建築關係，讓室內空間相對室外降溫達5℃以上，住家125~223坪戶戶至少3面採光，社區共47戶，標準層每坪60~80萬元，目前社區共過戶23戶，當中已有21戶實價登錄，每坪成交單價落在54.4~58.7萬元。

高雄4大豪宅聚落位於農16、美術館、亞洲新灣區與澄清湖特定區，目前頂級豪宅開價至少4字頭，最高房價達120萬元。《蘋果新聞網》統計單戶成交單價排列，排行首位為國揚建設於亞洲新灣區「國硯」，該戶於2012年成交，當時32樓以每坪68.66萬元，總價1.72億元售出。

房價單價排行第2名為位於農16特區凹子底森林公園首排，京城建設指標豪宅「京城KING PARK」，位於30樓295.33坪內含3個車位，每坪成交66.2萬元。統計高雄前10高豪宅單價排行，形成「京城KING PARK」與「國硯」雙雄對決，然而若以社區平均成交單價排行，其排序就會產生很大變化。

實登目前最高者仍為「國硯」，於2012年曾以每坪68.66萬元創下新高。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

若以高雄豪宅平均單價成交統計，樂居網依實價登錄揭露排行，位居首位為「京城KING PARK」，每坪成交單價58.93萬元，其次為位於美術館特區「高雄HH」，每坪成交均價為57.43萬元，而社區平均成交單價突破5字頭另有「雄崗信義美術館」與鳥松區澄清湖特區「景中泱」，分別為53.7與53.1萬元，但成交戶數有限。

而知名豪宅「國硯」每坪成交均價僅35.78萬元，每坪成交單價從最低23.33萬元至68.66萬元，高達45萬元價差主因在於前後棟別，有無海景單價落差大。（葉家銘／高雄報導）