不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部統計資料顯示，今年前十月住宅開工量達到10.78萬戶，相較去年同期年增16.1%，但事實上10月因政府打房訊息釋出，加上稽查紅單的衝擊導致北台灣預售推案量萎縮。不過，因為缺工缺料，建商改採先建後售的方式進行，即便目前不推案也要先行開工。

住展雜誌統計，雖然11月北台灣推案量遞延推升來到900多億元，但10月受到政府稽查紅單等影響，預售屋推案量急速降至500多億元，顯見10月的推案量大幅緊縮。

不過對比內政部統計的開工量卻成反比，主要是有不少建商採取「先建後售」的方式，來因應這波工資及原物料雙雙上漲的情形。

皇普建設董事長蘇永平就曾坦言，目前建築成本不斷上漲，除了土地價格高漲外，工資與建築材料成本同步上揚，為了因應這波成本上漲的衝擊，旗下新推案將採「先建後售」，大致確認成本後，才會開始銷售。

此外，遠雄建設協理程澤昕也指出，由於中南部缺工缺料的問題相對嚴重，因此遠雄部分建案也將採取先建後售，或是分批銷售的方式進行，以掌握未來工資與原物料上漲的狀況。

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