不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

參考消息網12月7日報導 美媒稱，日本面臨非同尋常的房地產問題：房子比人多。日本農村到處是「鬼屋」。年輕人的離去將導致一些村鎮消失，一些村莊為了生存下去，免費發放房子。

據美國有線電視新聞網12月5日報導，井田直子（音）和井田孝之（音）4年前得到了一棟房子，免費的。

這是一棟寬敞的兩層樓住宅，坐落在東京都小鎮奧多摩町一條蜿蜒的鄉間公路旁的樹林中。在搬進這棟房子之前，這對夫婦和他們的孩子（兩個十幾歲，一個5歲）都與直子的父母住在一起。

45歲的直子說：「我們不得不（對我們的新家）做很多修繕工作，但我們一直希望生活在農村，有一個大花園。」

報導稱，免費的房子可能聽起來像個騙局。但日本面臨一個非同尋常的房地產問題：住房多於居住的人口。

根據日本政策論壇的數據，2013年，日本有6100萬棟住宅，但只有5200萬戶家庭。而且這一情況看起來會變得更糟。

據日本國立社會保障和人口問題研究所預計，到2065年，日本人口將從目前的1.27億減少到約8800萬，這意味著需要住房的人將更少。隨著年輕人離開農村到城市找工作，日本農村地區到處都是被廢棄的「鬼屋」似的空房。

人們預測，到2040年，全日本將有近900個城鎮和村莊不復存在——奧多摩町就是其中之一。在這種情況下，免費提供房產成為了一種生存努力。

為重振小鎮而組建的政府機構——奧多摩町青年復興局的一位官員說：「2014年，我們發現奧多摩町是東京都3個預計到2040年將消失的城鎮之一。」

報導稱，奧多摩町位於東京都人口稠密、霓虹燈滿布的市中心以西兩個小時火車車程的地方。

上世紀六十年代，該町人口曾超過1.3萬，人們從事利潤豐厚的木材生意。但在上世紀九十年代，隨著進口放寬和木材需求下降，大多數年輕人都去了城市。如今，奧多摩町只有5200名居民。

2014年，奧多摩町設立了一個「空房庫存計劃」——將潛在買家與空置的房產和年長的房東相匹配。雖然空房庫存計劃現在在日本已經十分常見，但每個城鎮都會確定自己的條件。

例如，奧多摩町會為空房的新居民提供房屋修繕補貼，並按每100平方米最多8820美元的價格鼓勵空房業主放棄其閑置的房產。

但該町同時規定，獲得修繕補貼和免費住房的人必須年齡在40歲以下，或者至少有一個18歲以下的子女與其共同生活，並且夫婦中的一方年齡在50歲以下。同時，申請人還必須承諾永久定居該町並投資改造二手房。

不過，在一個人們喜歡新建築的國家，即使是免費贈送房屋也並不是一件容易的事。

報導稱，二十世紀日本經歷了兩次主要的人口猛增：第一次是在第二次世界大戰後，第二次是在八十年代經濟爆髮式增長期間。兩次都造成了住房短缺，導致廉價的、大規模生產的住房迅速在人口稠密的城鎮拔地而起。

據富士通研究所高級研究員米山秀隆（音）說，這些房子中有許多質量很差。因此，有約85%的人會選擇購買新房。

奧多摩町的復興官員新島（音）迄今已為9棟空置房屋找到家庭。這些家庭來自包括紐約和中國在內的世界各地——空房計劃並不局限於日本公民。

目前居住在東京市中心、有6個孩子的菲律賓/日本夫婦今林一家將於2019年初遷到奧多摩町。

今林夫人羅莎莉說：「對我們來說，東京太擁擠了，奧多摩町也屬於東京都，但被大自然所環抱，這讓我們很喜歡。」

不過，對大多數新來者而言，僅僅提供免費住房還不夠。像奧多摩町這樣人口減少的地區，如果想要繁榮起來，還需要一個可持續的經濟發展計劃，以及當地人與新來者之間的社區建設活動。（編譯/林朝暉）