不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

屋齡是買房一項重要考量因素，很多人買中古屋會擔心繳完貸款房子也已經40、50年，不堪使用。台中一名網友最近看到一棟二手透天，價格合理地段也方便，唯一顧慮就是屋齡已超過30年，加上他今年已經30幾歲，繳完貸款已經60多歲，房子也跟他差不多年齡，「若一生只買一棟房子來說，30出頭我的很猶豫質疑。」

原PO在「mobile01」表示，他想徵詢買老屋的過來人心得，這間透天雖然很符合他的購買條件，但屋齡實在太高，他日後也沒有換房打算，所有積蓄投入在一間房子上，後半輩子都會住在這，擔心貸款繳完以後房子也到了該維修的程度，屆時年紀大了沒有餘力搬家或修繕，「真要為了一塊土地，買水泥到了一定壽命的房子嗎？」

專業網友回應，老透天的價值在於土地，「地坪的面寬及大小很重要」，重建有可能獲得更大效益，至於原PO關心的屋況部分，「30年透天有分RC及加強磚造，RC造的壽命取決於混凝土強度，沒偷工減料有達3000PSI的強度大概5、60年沒問題，能到5000PSI大概就有百年的夀命。」

▲房子用料與結構會影響到使用年限。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）

台北人也透露，請專家來評估房屋結構是否穩固，如果不是海砂屋的話，一般房子都可以住50年以上沒問題，但前提也是要定期維修保養，尤其是水電管線與防水工程，「中正紀念堂都已經蓋好40年了，台灣一堆RC橋梁也都有4、50年的歷史還在用，50年的壽命不是絕對的」、「才30年真的不用擔心，好好照顧再加30年都沒問題，就台北市一些老社區超過50年的一大堆，花些錢整理一番一樣很舒服」、「我們這邊不少20~30年的房屋，很多都翻新賣出，早期的透天品質很好跟現在比差很多。」

要注意的是，老透天或許開價很便宜，但買家要記得算入修繕成本，外牆拉皮、管線重拉、油漆粉刷等費用都要加進去，且貸款成數可能會比較低，必須準備足夠的頭期款。