不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕根據高力國際統計，截至5日為止，今年商業不動產累積交易總額達723億元，相較去年全年的546億元大增逾3成，尤其台商回台設廠引發廠辦、工業地需求熱絡。展望明年，預期出口應該會受到衝擊，須靠內需提振經濟，加上中國房市泡沫化情況擴大，建議人民幣或是中國資產部位較高的台商，可以及早避險甚至回台設廠。

購物協會與不動產協進會昨舉辦「商業地產資本市場國際論壇」，邀請三大商仲發表看法。高力國際董事總經理劉學龍表示，受到美中貿易戰影響，今年ˋ製造業回台設廠的需求相當明確，使得工業地、廠辦需求大增，商業不動產交易總額也較去年大增逾3成。

而且，中國、香港房地產已經走了10多年的多頭，房地產泡沫風險變大，尤其中國主要房地產商出現嚴重的貸款清償以及餘屋去化問題，在中國資產部位較高的台商，可能為求避險而將資產逐步移回台灣或是其他地區。

此外，台灣經濟也可能受到美中貿易戰影響，出口受到衝擊，必須靠內需提振經濟，包括擴大觀光旅遊市場、政策鼓勵台商回台設廠等。

預期明年店面會更好

戴德梁行董事總經理顏炳立則指出，明年商用不動產充滿期待，尤其部分縣市長換人，可能吸引中國旅客來台，因此預期飯店、商場以及店面會比今年好。不過，前提是真的有中國旅客來旅遊消費，要看中央與地方能否同步，不然地方一頭熱，中央卻採保守態度，對商用不動產不會有助益。

顏炳立指出，土地市場明年也不會寂寞，尤其工業土地的需求會更強勁，新的頂級商辦租賃也出現供不應求的現象，主要過往一般租賃市場一年頂多2萬坪的需求，近年則出現一年有4至5萬坪的需求；整體來說，市場資金還是相當充沛，只是沒有好貨可以買，因此部分「餓昏」的業者去買地上權案。至於住宅市場，因為仍是自用買盤為主，房價沒有往上的動力。