不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲天母伯朗咖啡「天母二店」原址租出去了。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

天母原本僅存的最後一家伯朗咖啡「天母二店」，在去年底結束營業之後，房東就開價每月20萬元招租，該店面招租了1年終於成功脫租，讓許多天母人紛紛好奇究竟將開什麼店？據了解，該店由有機食品店以每月13萬元的代價租下，幾乎是原本開價的65折承租。

原本的伯朗咖啡「天母二店」位於中山北路七段63巷，整棟2層樓店面權狀坪數共23.4坪，總室內使用坪數則為90坪，當時屋主開價每個月租金20萬元，押金共2個月，最短租期2年。

據了解，該店由天然有機店「健康食彩」以每月13萬元的價格租下，目前全台有29間門市，銷售有機、天然的產品及小農作物。

不過網友似乎對於將開的這家店不太領情，紛紛敲碗希望能開麥當勞、星巴克、路易莎咖啡或貳樓餐廳。

《ETtoday新聞雲》記者實際走訪當地，發現果真原本的伯朗咖啡舊址，已經開始裝潢，一樓有裝潢及木工師傅在施工中，地上也擺放許多建築材料。

▲天母伯朗咖啡舊址現在已經開始裝潢。（圖／記者張菱育攝）

住商不動產天母西路加盟店副店長詹金英表示，因為天母人很注重養生和生活品質，所以如果在天母開有機店家，很受到居民喜愛，觀察今年初因為疫情關係，天母的房產交易狀況不慎理想，不過隨著國內疫情受到控制，讓原本住在國外的台商陸續回流，也有在台定居的需求，因此下半年天母的買氣明顯提升，不過「截長補短」下來，今年跟去年的交易量其實差不多。

詹金英指出，另外也觀察到，天母過去原本許多空置店面，如今空置情況有減少趨勢，不過也跟屋主調降租金有關，調降幅度在9折或85折，較能讓店面脫租，不過也要視店面的位置及坪數大小，調整的幅度也會有落差。

▲天母原本的伯朗咖啡退租之後，空租近1年終於脫租。（圖／記者張菱育攝）