不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲「民權極景」社區位於中壢老街溪旁、面河景房價3字頭。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

中壢老街溪開蓋後大翻身，臭水溝成為親水綠地公園，與光明公園兩大綠地，逐漸發展自成一格生活圈，機能充足，且與青埔、海華特區距離約10分鐘，未來還有被雙捷運站包夾利多，現在2字頭房價、總價600萬元能築巢，吸引首購族目光。

流經中壢段老街溪兩側鐵皮工廠林立，被深埋地下、不見天日，成為一條臭水溝，直到103年桃市府開蓋整治，打造親水步道綠園帶，變成居民休憩、散步、慢跑、騎腳他車好去處。

「老街溪生活圈」以綿延數公里老街溪為核心，包含民權路、新民路、三光路、義民路、中央西路二段等框出的範圍，機能完善，近年受機場捷運A21環北站開通，帶動整體區域發展。

▲中壢老街溪開蓋後整治，成為河濱親水公園。（圖／記者黃靖惠攝）

信義房屋中壢民權店店長張黃記說明，「老街溪生活圈」除了有老街溪河濱步道，還有光明公園萬坪綠地、中壢運動中心等，足以提供居民休憩外，且沿新明街有中壢夜市觀光夜市，周邊不少銅板價格美食小吃店，吃東西不成問題。

新明路上有新明市場、中山路有全聯、中豐路有興國公有市場，無論是蔬果、生鮮漁貨、肉品、雜貨一應俱全，從新明路往元化路二段步行約10分鐘，抵達海華特區精華地段，百貨、影城商場林立。

除此之外，該區還有中壢高中、新明國小、新明國中、興國國小等教育資源，住宅區文教氣息濃厚。

交通機能部分，他解釋，除了現有機場捷運A21環北站外，另機捷中壢延伸段的A22老街溪站，也預計2022年完工，未來將被雙捷運站包圍外，且目前開車上國道1號也很方便。

▲中壢老街溪旁有中壢夜市，附近銅板小吃價店家林立。（圖／記者黃靖惠攝）

另外，行政院已核定12.69億元國道1號桃園中壢增設中豐交流道計畫，他解釋，未來若於中豐路、A22站周邊增設匝道口，開車上國道時間縮短更便利，預計2023年開始動工。

張黃記表示，該區的光明公園萬坪綠地、河濱親水公園、市場、學校、夜市生活機能好，且鄰國道、百貨聚落、青埔站前區，卻保有住宅區寧靜，多所學校所在地、文教氣息濃厚，區域發展自成一格，成為偏好安靜住宅、或是仰賴國道通勤族首選。

▲老街溪旁興國市場生鮮蔬果、魚貨及肉品一應俱全。（圖／記者黃靖惠攝）

老街溪旁的民權路段離捷運站不遠，周邊指標社區「民權經典」、「民權極景」均價32萬元，主力產品為3~4房含車位，總價帶2000~2300萬元。

另，鄰中壢高中校區的三光路歐洲村，如「法國賞」、「法國香榭」、「法國紅」等社區，均價20~24萬元，主力產品為2~3房含車位，總價帶600~800萬元。

至於公寓集中於白馬莊、王子街一帶，原先為中壢高中宿舍群，附近多屋齡30年以上建築，均價13~14萬元，3房為主，總價400~500萬元，由於總價低吸引首購族入手外，也有為了收租的置產族入手。