不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

繁榮期高價入市的民眾，半數人都已經後悔了......

會員股本銀行（ME Bank）的一項調查顯示，隨著澳洲房地產市場持續下行，在過去三年中，大約60%的購房業主擔心他們的物業將變為負資產，即房貸超過房價。

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據《澳洲金融評論報》報道，在房地產繁榮時期一頭栽進市場的人中，將近50%的人後悔他們為此付出了高價，而樓價的下跌讓他們感到自己變窮了，這可能會影響他們的消費水平。

瑞銀（UBS）表示，房地產市場低迷導致消費者的支出削減，這可能對經濟造成損害。該銀行預測，盡管可能需要6個月或更長時間才會受到影響，但若是樓價下跌10%，那麼可能會使家庭開支減少2%。

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房產市場研究機構Corelogic在周一（3日）更新的樓價數據中證實，截至11月份，悉尼和墨爾本兩地的樓價已下跌了6%至8%，全澳洲樓價總體下跌超過4%。

與參加調查的1,500名業主不同，會員股本銀行的房貸部門負責人巴特羅（Andrew Bartolo）對樓價反而持樂觀態度。他說道：「自1984年以來，澳洲房地產市場出現了7次價格下跌，但悉尼的所有樓價下跌都在四年內回升了。」

不過，包括國際清算銀行牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）在內的其他分析機構和預測人士則認為，這次樓價下跌將持續更長時間，尤其若是在負扣稅被取消的情況下，甚至將可能長達15年，而不是常規的「七年」停滯期。

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一所大學的論文指出，眾所周知，房地產深受「精神」的推動，買家或賣家的心理主要受「社會感染力」影響，而非經濟基本面驅動的，所以國際清算銀行預測樓市低迷將會持續更長時間，情況將更加艱難。

國際清算銀行牛津經濟研究院的主管梅勒（Robert Mellor）在最新一份年終報告中亦提到，樓價從高峰到低谷可能會下跌至少12%，特別是在悉尼，該地房價截至目前已經比去年的高峰下降了9.5%。他警告稱，若是樓價下跌超過15%，房地產市場很難迅速「走出」衰退，這將導致長期持續低迷。

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