不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

物價上漲、內需消費改變及網購崛起等因素，全台傳統商圈都備受考驗，高雄新崛江、瑞豐夜市以及台中逢甲夜市等指標傳統商圈，近年沒落程度愈趨明顯。在地業者認為，台中近年大小新商場至少有10座，投資風向早已轉變，連豪宅建商也正打算進軍商場，照目前消費趨勢，能提供複合式體驗的商場，將逐漸磁吸消費客群。

夜市沒落、商圈空租潮，是近年台中、高雄傳統商圈最常見現象，不過同時間，兩地也紛紛湧現不少商場投資案，可說是史上最爆量。像是台中包含有著新開幕的「文心秀泰廣場」、「三井Outlet Park」，還有正在醞釀的三井「湖濱生態園區」、烏日「ATT購物商場」、南山逢甲河南路等商場案；中信金集團、勤美集團還有百億複合式開發蓄勢待發，在在顯示在地消費力仍在，只是未來消費經營方式正在改變，傳統型店面效益趨弱。

商場業者李明潭曾表示，中南部商圈近年正在轉型，從早期的傳統透店、樓店、夜市等，直至小型商場或住商混和大樓，是都市化發展進程，未來潮流也肯定是大者恆大。

同期間小型商場也遍地開花。如去年銳宇建設開發的「T&R」商場，近期還打算在單元2拓點展商場。總太地產則是布局東區忠孝路商圈，規劃「Z-Mart」商場。豪宅一哥聯聚建設日前也宣布進軍國際商場，將開發朝富路2400坪，作為商場基地。未來消費市場從大到小都正被分食著，傳統商圈恐怕也只能夾縫中求生存。

逢甲小吃業者陳小姐說：「這些年物價、租金等上漲，造成夜市最大的平價優勢，都正在消退中，電商網購也加速流失客群。」台中民眾馬先生認為，夜市逛一圈、吃一頓下來動輒200~300塊以上，還不一定吃得飽，且特色小店減少、連鎖店進駐，感覺上就更不好逛了，真的不如去百貨公司吹冷氣吃飯，還可以順便看電影。（王鈞生／台中報導）

連傳統知名老店都先卡位商場，人潮和錢潮都正在轉向。陳恒芳攝

台中仍有不少商場案正在醞釀中。王鈞生攝

傳統街店若平價優勢不再，商場環境好、消費體驗多元，也更容易被取代，業者認為，這是商圈升級的過程。資料照片

近年傳統商圈人潮減少，待租、待售都變多。資料照片