不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【洪子恩╱台中報導】南投縣南投市今接連出現多棟大樓案，連台北建商都來插旗，一案甚至單月湧進400人看屋，當地年輕人興奮表示：「終於有買得起的新房，想趕快告訴老婆可以搬家了。」

別墅案「吉富苑」推出首月來了400組客人，一半都是要買大樓，讓建商轉變策略。彭仁義攝

從國道3號南投交流道下來，一系列大樓建案廣告映入眼簾，座落位置都在南投市，是25年來首見，如在地建商寬心開發「時尚寬心」、日月潭建設「山水匯」，皆是2~3房小宅大樓，房價每坪16萬元起跳，而近1年首度進軍南投的北部建商富錸建設（康百力建設），也準備推出大樓案。 

透天太貴改買大樓

老家在南投市，目前外漂台中工作的30歲田先生表示，以前從小都是住透天，沒有像大樓那麼方便，結婚後雖想要有自己的空間，但爸媽覺得透天房間多，也希望自己住家裡，加上南投市過去只有3棟20多年舊大樓，新透天1500萬元也買不起，最後才在台中租房。他也興奮地說，「家鄉在南投，總有一天要回去，南投市現在有交流道、5分鐘就能上國道，通勤上班沒問題，而且也從沒想過南投市會出現買得起的新房子。」
富錸建設銷售總監楊嘉麟表示，今年在南投市推出第1個別墅案「吉富苑」時，第1個月來了400組客人，其中卻有200組都想買大樓，「第2期建案原本規劃別墅，看到這個現象後我們全部翻盤、改推大樓，預計年底推出純3房大樓，總價含車位設定在600萬元左右。」 

南投市主要聯外道路，為國道3號南投交流道。彭仁義攝

921陰影主打耐震

南投市出現低薪、高房價現象，地價受外地影響而上漲是主因，目前每坪已達17~20萬元以上，透天總價破千，在地人難以負荷，南投縣仲介公會理事長吳俊邦表示，南投市人購買透天的預算頂多800~900萬元，因此總價500~600萬元大樓，對年輕人較具吸引力，也因總價考量，建商只會規劃2~3房。
此外，南投市今年才首度出現大樓案，一部分是因在地人對921地震的陰影仍揮之不去。當地老者范先生表示，「電梯公寓看起來就是危險，買地自己蓋透天才實在。」也因此，已推或即將推出的大樓案，不乏主打「耐震」字樣，這在鄉下地區也算是特殊現象。 

南投市一些建案主打抗震，在鄉下地區是特殊現象。陳恒芳攝

與草屯價差僅2成

由於南投市人口外流、內需有限，建商想以「房價差」吸引在草屯、台中買不起房的族群。不過實地訪查草屯當地，居民簡先生坦言，「草屯到了晚上還很熱鬧，南投店家8點就關了，吸引力不大。」另一位住在草屯、每天通勤到台中上班的李先生則說，「草屯到台中有國道3號、中投公路2路可選，但南投市車程又要多加10分鐘，因此不考慮。」
吳俊邦分析，目前草屯鎮大樓新案，成交單價約20萬元，與南投市預售案房價差距僅2成，要讓人「移民」去南投市的誘因還太小，至少要差距3成才有機會。「如果差距4成，外地人就會往南投市搶購，因此現在南投市建案，仍得依靠在地客。」