不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年高雄市明顯回溫，不少產業回台建新廠，房屋需求漸大，高雄建商預估高雄房地產在利多加持下，交易量穩定成長且銷售速度加快。不過，也有建商感慨，土地成本墊高，加上專業工人逐漸老化，年輕人接手意願不高，導致缺工嚴重，都會影響興建成本。

上市建商隆大營建與高雄著名城揚建設集團、宏碁建設最近聯手在高雄三民區50層大樓旁堯山街千坪基地推出「愛上城」建案，最近一公開銷售就完成百餘戶簽約，相當搶手。

隆大營建董事長陳武聰、城揚建設集團董事長楊振宗是多年好友，也有多次合作興建大樓的經驗，兩人都有感而發，談到高雄近年來土地與營建成本都調高2到3成，陳武聰肯定地說，高雄房價明年底前，勢將會調高二成以上。

陳武聰表示，高雄土地愈來愈少，價格已漲2到3成，營建成本漲幅也相當驚人，以一般樓高15層、地下2層的住宅大樓來說，去年發包成本每坪約8萬元左右，目前已漲至10萬5千元到11萬元間，除購地成本上揚外，主要是缺工嚴重，工人愈來愈少，目前主力是中年人，但年紀漸大，加上年輕人不願做苦力，房市熱推案多，但工人有限，導致成本也相對提高。

城揚建設集團董事長楊振宗說，高雄房市最近年走小宅風，首購族紛紛前往蛋白區高雄大學城、仁武一帶選購1字頭首購宅，經濟負擔能力較充裕的首購族，選擇市區蛋黃區的小宅，目前以20到30坪最搶手。

「愛上城」基地位在高雄三民區懷安街、堯山街口，規畫地上15樓、地下3層，住家234戶，24到48坪2到4房，每坪售價26到30萬元。