不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

央行突如其來打炒房，震撼市場，建商紛跳腳。房地產學者章定煊表示，建商一直說這波房價上漲是剛性需求，這波政府打炒房，就是一個照妖鏡，看看台灣這波的房地產上漲是真的剛性需求支持的，還是惡性炒作造成的。

章定煊在上月22日即預測央行會在12月出手，他認為央行找銀行喝咖啡已經是一種出手的貨幣政策，不僅是示警，也是在預告接下來可能的政策方針，不過出手不會太重。

央行7日祭出信用管制後，章定煊在臉書表示，「如同之前所說，央行一定會出手，但不會太重。」

他說，央行這次主要只是在壓低炒房者與囤房的財務槓桿操作空間。不過，這也象徵著央行仍然保留著出手的空間。比如說對於特定炒作區域的壓制與投資炒作類型的物件的限縮，都沒有出手。

不少業者對這次央行出手反彈，表示會害慘年輕人。章定煊說，央行的措施對於首購族，甚至是購置第二屋者毫無影響，會害慘什麼年輕人？

他表示，這段日子以來，業者都拿剛性需求者當作擋箭牌，掩護他們炒房的事實。當政府以較精準的手法打擊投機炒房者，剛好做一個驗證。如果市場真如業者所說，都是剛性需求者帶動房價上漲，那麼接下來一定還會上漲，這波政府的作為將全部落空。

章定煊表示，台灣的銀行原則上是一個特許行業，更應該負起其企業社會責任，追求利潤最大化的同時，也應該善盡社會好公民的角色，不應該成為住宅市場價格炒作的推手。

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