不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價資料顯示，近年北市整體房屋交易量回升，但高總價住宅交易量仍逐年減少，總價7,000萬元以上的高總價住宅，近二年交易量減少27%，總價3,000萬元以上住宅，今年前九月交易量也比2017年同期減少2.5%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，房市買氣回升後，屋主信心快速上升，尤其是高總價屋主，態度明顯轉硬，讓價意願低，但高總價買方仍保守，交易量因此持續滑落。目前屋主價格趨堅、買方不願追價態勢不變，預料高總價交易將持續低迷。

根據中信房屋統計實價資料，北市總價3,000萬元以上住宅，2017年前九月共交易2,181件，2018年上升至2,400件，今年前九月又下降至2,126件，今年較2017年減少2.5%。

7,000萬元以上的高總價住宅，2017年交易386件，2018年減至384件，今年再下滑至281件，相較2017年，減幅達27%。

進一步觀察，總價7,000萬元以上住宅，共有五個行政區連續兩年減少，包括中正、松山、內湖、南港和文山區，減幅在四成到七成之間。3,000萬元以上住宅，則有中山﹑內湖和士林等三個行政區連續兩年減少。

張漢超分析，目前台北房市主力為自住買盤，並以首購或首換為主，即使總價3,000萬元，以貸款七成、20年、利率1.65%來計算，房貸本息均攤每月仍高達10.2萬元，房價令人難以負擔，交易量因此仍呈衰減。