【大紀元2018年12月09日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）儘管悉尼地區房價正遭受數十年來最大的打擊，但全地區約三分之一的郊區仍出現了房價上漲的跡象。
據澳洲Domain房地產網消息，在截止9月的一年中，悉尼房價中位數下跌6.5%，錄得25年來最大年降幅，但有99個郊區的房價仍有上漲。儘管其中大部分郊區的房價漲幅不及市場繁榮期，但有9個地區的房價卻出現了兩位數的增長。
高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）說：「與繁榮時期相比，當前悉尼房價的上漲速度仍然較低。不過房地產市場的大幅降溫並不意味著全部地區都呈現相同的情況，因為貸款政策的收緊會對各地市場和買家的影響是不同的。」
悉尼下北岸Cremorne錄得房價年度最大漲幅20.9%，中位房價升至275萬澳元；內西區的Strathfield（上漲10%）以及東區的Woollahra（上漲14.3%）亦實現房價的兩位數上漲。
Belle Property 在Neutral Bay分店的房地產經紀人史密斯（Matthew Smythe）表示：「目前市場上缺少優質的家庭住房，買家競爭激烈，這是推動房價上漲的原因之一。過去一個月裡，有限的供給以及近期售出的頂級房產推高了郊區的中位價。」
Ray White Woollahra負責人克姆普（Randall Kemp）說：「Woollahra區的許多買家並未受到貸款限制收緊的影響，因為他們向家人借錢，或用自有資產做抵押貸款。該區目前的房價中位數為347萬澳元，市場依然強勁。」
不衹是傳統的藍籌郊區出現了強勁的房價上漲，其它郊區也出現了房產市場升溫跡象。南區的Blakehurst房價上漲了18.8%，年度漲幅排名第二，房價中位數達到195萬澳元。此外，悉尼南區、西部和西南區的新興郊區也錄得強勁的房價漲幅，Marsden Park的房價漲幅為15%，Box Hill上升14.2%。
鮑威爾博士認為，房產可負擔性是外環郊區房價上漲的主要動力，首次購房者的回歸支撐著這些市場。市場的頂部和底部分別受到高收入者和首次購房者的支撐，市場的中間部分遭受的打擊最為嚴重。她說：「現在市場上的買家都是符合新貸款標準的買家，這可能會使郊區的房產中位數繼續上升。」 不過，她特別指出，新房供應充足也是房價上升的重要原因。
SQM Research房地產分析師克裡斯托弗（Louis Christopher）則認為郊區房價上升的原因是高端市場交易強勁。「儘管悉尼的整體房產市場出現了降溫，但高端市場依然表現良好，並帶動郊區房價上漲。」一些地區（如Cremorne和Blakehurst）的庫存質量較高，低價房產的銷售量於去年同比有所減少。
責任編輯：簡沐
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