不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

政院將討論實價登錄2.0修法，對此，業者指出，贊同資訊透明化，消費者將更能了解市場狀況，認為政府討論實價登錄2.0修法對業者來說並非壞事。

行政院明天院會將討論「實價登錄地政三法」，包括平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例修正草案。其中，草案中增訂，自行銷售預售屋者，應在銷售前以書面報請所在地主管機關備查，並應在簽訂買賣契約書日起30天內申報登錄。

對此，台北市不動產代銷公會理事長王俊傑指出，贊同資訊透明化，清楚揭露房屋行情、價格，消費者能更了解市場波動狀況，政府討論實價登錄2.0修法對業者來說並非壞事。

不過，商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則持相反意見，「堅決反對預售屋實價登錄」，主因預售不代表真正實質銷售，從預售屋到成屋，中間變數很多，若政府硬要執行實價登錄，會造成很多買賣糾紛。

另一方面，中央銀行7日宣布祭出選擇性信用管制4大規定，且自8日上路。對此，業者大吐苦水，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，年底為交屋高峰期，初估全台目前至少有4000至5000戶為第3間房屋，以及數千筆土地交易，將立刻受到衝擊，後續善後問題可能又兇又猛，恐怕會出現「斷頭」危機。

賴正鎰指出，央行管制措施又急又快，但目前僅上路第2天，市場尚未出現劇烈變化，預估2至3個月後將看到效應，屆時恐怕會出現違約、退房或斷頭等現象。

王俊傑也說，央行頒布政策後勢必會影響房市，不過影響程度上無法預估。業界不反對政府針對房市過熱祭出相關政策，但央行新規太過倉促與草率，「連入境及轉機者登機前須附核酸檢驗報告，都有事先預告，央行重大新規竟然隔天即刻生效。」

王俊傑說，針對銀行授信條件，政府宣布後、隔天就上路，一定會造成市場買賣糾紛。此外，許多中小型建商目前不知該如何布局買賣、開發，政府新規應該給予緩衝期。

賴正鎰呼籲，政府應該尊重市場機制，不要過度干預。業界贊同政府積極稽查紅單炒作，「壞學生本來就應該處罰」，但針對部份投機者懲處就好，不該一次罰全班。

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