房市是否過熱，誰說了算？近日房市熱絡，各部會對於是否過熱、政府是否該祭出管制手段說法莫衷一是，部分原因，或許和政府對於房市風向的曖昧，並未有明確判定標準有關。
對於這點，國發會主委龔明鑫在上月底，於立法院經濟委員會表示，未來將由內政部主責編定房地產景氣指標，每季發布、並呈現區域房產景況。
政府一直以來，訂定過各類房市相關指標，例如內政部就曾於民國88年委託學者編製「房地產景氣動向季報」，但在100年因外界異議而停辦。而地方政府方面，自107年開始，台北市地政局也發布「台北市房市指標溫度計」，協助民眾掌握房市動向。
住展房屋網觀察，台北市房市指標溫度計報告中，106年Q4（首次發布）至109年Q2，各季的「五年均值」走勢圖中，供給是平穩下降、需求走勢穩定、價格在高點逐步穩定升高、交易量穩定上升、而負擔面向則雖高、卻緩步下降；整體大致與105年房地合一稅上路後，近年房市緩步回溫的狀況相符。
台北市房市指標溫度計各構面的資料組成，來自政府相關單位的數據蒐集及統計，擁有高度公信力，也大致反映市況。不過較為可惜的是公布的指標已落後兩季，且其中並無直接的市場調查資料，例如是以新增家戶數、登記結婚對數、家戶購屋比等資料，計算、反映出「需求面」分數。
當然，各種指標的目的不同，就會採用不同的組成資料，也就會反映出不同的事實，能以此做出的解釋也不一樣。因此，以前面提到的「需求面」為例，房市指標溫度計缺少市況資料，雖相對難以反映真實市況，但還是能以資料與事實的關聯性，推算出「需求面」的數據（例如透過「登記結婚對數」反映「自住需求」）。只是，在數據解釋上，就會有所限制；此外，公布時間的推遲，指標也僅供回顧檢視半年前市況。
相對地，住展每月更新的「住展風向球」，由於統計資料均源於實地市場調查，且每月更新，因此便比較直接地反映了市況。以「供給」為例，「住展風向球」的預售、成屋推案數據，均計算自實際市調資料庫；而與「需求」較相關的「來客組數」、「成交組數」等，也是實地調查所得。
因此，「住展風向球」相較於其他指標，能夠提供較即時的北台灣新建案市場概況。不過，「住展風向球」僅能反映新建案市場，無法看到中古屋市場概況，不同於「台北市房市指標溫度計」以中古市場為主，二者各有勝場，民眾可搭配作參考。
住展房屋網強調，各指標無論來自公家機關、還是民間市調機構，都會經過專家充分研商討論，只有目的、資料組成、反映之事實的差別，而無對錯好壞。民眾可以期待未來中央推出房地產景氣指標後，對於判定房市是否過熱的助益，但因近年來房市瞬息萬變，若中央未來公布的數據落後時間長達二季以上，仍難以呈現房市當下現況。
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