不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者李欣芳／台北報導〕行政院打炒房，為完備相關法律，明天召開的行政院會將通過實價登錄2.0修法，落實將房價揭露到每個門牌，以避免民眾買到較貴的房子，並加重申報價格不實的罰則，杜絕炒作房價的空間。

　為平抑房價，行政院在上週四院會宣布「健全房地產市場方案」，端出強力稽查紅單炒作等打炒房5大措施。當時主持院會的行政院長蘇貞昌宣示，房屋是居住設施，不該成為被炒作的商品，政府要用盡一切力量，讓想擁有房子的人、要養家活口的人有個家！

　行政院會明天院會將拍板攸關實價登錄2.0修法的「地政三法」，即「平均地權條例」、「地政士法」與「不動產經紀業管理條例」等修正草案。為讓房價資訊揭露即時、透明，實價登錄個案資訊將由現行30戶為一單位，改為逐戶登錄，門牌或地號將完整揭露，預售屋簽訂買賣契約30日內要申報，提升實價登錄即時性。

　這次修法也將加重價格不實申報罰則，現行申報登錄資訊不實者，處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並命其限期改正，屆期未改正者按次處罰，修正草案加重處罰，最高可罰75萬元。

　為防杜個人藉由公司炒作不動產避稅，行政院院會明天也將拍板「所得基本稅額條例修正草案」，恢復個人未上市櫃股票交易所得計入最低稅負課稅。

　財政部長蘇建榮日前表示，針對個人藉由投資公司股權移轉，規避「房地合一稅」，「所得稅基本稅額條例」未來會將非上市櫃公司股權交易列入最低稅負制課稅對象，法人的不動產交易，其交易所得是納入營所稅20％課徵，但部分投資客係以股權出售方式，將不動產所有權「順帶移轉」，完全規避房地合一課稅，以及證券交易所得稅，現行的所得基本稅額也課不到稅。

　政院明天將拍板「所得基本稅額條例修正草案」，恢復個人未上市櫃股票交易所得計入最低稅負課稅，但為避免影響新創籌資，給予新創5年緩衝期，5年內有獲利、移轉持股可不計入個人基本所得額課稅，以促進新創等產業發展。

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