不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台北辦公市場需求強勁，未來2年要找到整棟當總部的企業只能往內湖、南港移入。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

低利率時代來臨，企業加碼投資辦公、廠辦、工業地產、旅館等各類不動產，信義全球資產公司第三季統計，老舊商辦藉由都更、拉皮拉高大樓行情，使得租金及售價都有小幅變動，平均售價維持85.2萬元，平均空置率仍在2.32%低檔，租金小幅上漲至2343元，專家分析，台北辦公市場需求強勁，未來2年要找到整棟當總部的企業只能往內湖、南港移入。

信義全球資產公司統計，台北市辦公市場買賣，平均售價在85.2萬元，北市A+辦公大樓平均售價上漲至139.5萬元，本季信義世貿商圈為北市中最亮眼商圈，「統一國際大樓」就出現2筆交易，拆算建物每坪單價來到170萬元，創下有交易以來新高，帶動此區域平均售價從第2季的100.3萬元上漲至102.6萬元。

租賃交易的部分，外商及新創產業龐大的需求再加上原有地主為了加速資產活化，把老舊商辦進行改建，像東元集團在松江南京的大樓將進行改建，短時間造成辦公釋出短缺，但企業擴編需求未減，願意付較高的租金承租較好的辦公室，平均租金上漲至每坪2343元，空置率一樣維持在3%以下，來到2.32%。

▲北市2020Q3商辦及廠辦大樓租賃市場統計。（圖／業者提供）

從各商圈來看，信義世貿商圈、松江南京商圈都有較明顯的漲幅，平均租金信義世貿商圈為3292元、松江南京商圈為1970元，其中信義世貿商圈指標性大樓「國際貿易大樓」今年出現多筆交易，平均租金超過3300元。

信義全球資產公司總經理柯宏安指出，面對商辦稀缺以及科技業高階產能回流台灣，建商、壽險持續加碼搶地，根據財政部稅收統計，9月土地增值稅單月稅收突破百億元也反映此現象，商用不動產需求強，就連緊鄰捷運站附近的新興建大樓產品定位，也開始從住宅漸漸朝向辦公或是商場結合辦公的複合式開發。

柯宏安說：「台北辦公市場未來2年內雖有商辦大樓完工釋出，但企業自用比例較高，所剩可釋出面積仍少，要找到整棟當總部的企業只好往內湖、南港移入。」

▲北市2020Q3商辦及廠辦大樓買賣市場統計。（圖／業者提供）