不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

紐西蘭去年上台的工黨政府為了履行競選承諾，從22日起限制外國人只能購買新建公寓，禁止其他類型的房產交易。但批評者認為，這項禁令雖可能討好選民，但只是治標不治本，解決不了平價房屋供應不足的問題。

這項新禁令豁免澳洲人和新加坡人、以及在紐西蘭持有居留簽證的人。

去年紐西蘭國會大選時，住房問題成為熱門議題，工黨黨魁雅登（Jacinda Ardern）怪罪海外投機者是炒高房價、讓許多年輕紐西蘭民眾買不起第一棟房子的元凶。紐西蘭全國房價過去十年上漲60%，最大城市奧克蘭的房價同期更幾近翻倍。最後雅登領導的工黨成功贏得選舉，終結國家黨執政近十年的局面。

然而，批評者表示，限制外國人買房其實沒有太大的作用，因為根本問題是供給太少。經濟學者估算，紐西蘭的住房短缺達10萬戶。

紐西蘭房地產研究所執行長Bindi Norwell說，相較於禁止外國人買房，政府增加房屋供給量、加速買賣核可程序，並減少首購族的貸款成數限制等方法，都更有助民眾買得起房子。

官方資料顯示，紐西蘭房市的主要外國買家來自中國和鄰近的澳洲，在全國購買的房屋占比只有3%，但這個數據並未計入透過外國信託或公司法人購買的房子。

華人房地產網站「居外」（Juwai.com）的數據顯示，華人買家第3季對紐西蘭房屋的搜尋數量大漲59%，顯示外國買家（特別是來自華人）都想搶在禁令生效前完成交易。該網站的實際成交數字無法取得。